Question

求助一道土地估价师的考题，哪位高手会做，帮帮啊！谢谢啦！

根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需付房地产售价的30%，年贷款率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为（）。
A8.70% B9.29% C9.54% D10.21%

Answer 1

解：设房子房地售价为a，土地还原率为r，根据投资回报率的概念有：
（年纯收益—年贷款利息）/投资资金=投资回报率
即，（ar—70%a*6.89%)/30%a=15%
容易解得：r=9.29%

补充：此题出的有问题。严格的说这样解不对，但只能这样计算。

Answer 2

30%*15%+70%*6.84%=4.5%+4.788%=9.29%

Answer 3

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