Question

上海市二手房交易纠纷，请懂行的朋友帮忙，我应该怎么办？

今年6月我经房产中介介绍与买方签订了房屋买卖居间合同，合同上表明违约金等等条款，包括卖方同意买方可以先将房屋装修，买方可以转卖第三方，卖方无条件配合办理一切手续。 因为当时不知情，现在知道买方也是个中介，并且要求我跟第三方签订买卖合同以及办理银行贷款事宜，我拒绝跟第三方办理，因此买方说我违约，要发出起诉，我该怎么办。谢谢！
其对房屋的装修费用要我出吗'我的房原先也是装修房'我卖时中介公司'只跟我说是有钱的人买来做投资的'合同上也没有写明必须和第三方做任何交易'他们这样算不算欺诈？现在的房款只付了30%而已。

Answer 1

我大概看懂了你的意思
中介以有客户购买房子的名义，购买了你的房子，和你签订了买卖合同，并且支付了你30%的房款，但是中间你们没有办理相关的产权过户，中介就把房子转让给了第三方客户。
其实说白了，就是从中赚取差价，炒房行为而已

首先要搞明白，你为什么不卖？是不是别人转手卖了更高的价格，你眼红了？第二，付款形式是如何约定的？从法律角度，如果你不想卖了，那你可以单方面终止合同，退还之前支付你的房款，并且赔偿给对方合同约定的违约金。其实就这么简单，就算打官司，你也可以不卖给他
至于装修费用，你是当然要退还给对方的了。因为合同约定了，在合同签订后，你主观意愿是同意对方对房子进行装修的，这也是履行合同的一部分。另外，至于买方的身份问题，也只能怪你个人没有调查清楚对方的目的，不能算欺诈。

但是在这个事情的过程中，我是反对炒作行为的，之所以会有这样的合同，无非就是中介为了赚取一买一卖的差价，以及在房屋交易过程中，产权过户应该缴纳的费用以及税费。中间节省了一次过户手续，算下来的税费是非常可观的。
你可以利用这一点，要求只和你签订合同的中介过户，至于他如何处理，由中介自行解决，即便合同约定了你配合过户的种种条款，这一部分的内容打起官司也是得不到支持的。因为行为的本身就有偷逃税费的严重嫌疑。

追问

不好意思，先谢谢你的回答，但是第一不是我不想卖了，而是现在买方要求我与第三方去办理合同，我都不认识这个人干嘛要去办理贷款，以及过户相关手续，万一以后发生什么纠纷的话我找谁去？
房子装修的话，不是我要求对方去装修的，而是买方为了好转手主动自己要求的，而且我原先的装修虽比现在的老，但是，装修价格比他的高，他只是把老的拆了简装而已。

追答

我已经说了，既然合同有约定，关于对方在签订合同后可以对房子进行装修。那是你主观同意的，合同内容只要有这一条，不管对方是什么目的，那都是合法的。如果你单方面毁约，那你就肯定要支付对方装修的费用。对方的目的不是你终止合同的理由。一码事还一码事

第二，我说了，你可以选择不与第三方办理相关手续，要求与你签订合同的人办理相关手续，这样对你没有损失。而且还做了一件好事，最大程度的打击了中介投机炒房的行为，这样，如果他要将房子出售给第三方，那中间就要缴纳和你办理手续时候，同样的税费和手续费。中介无非就是为了赚这个钱。
要求直接和中介签合同是合理的，也是必须的。但是如果你单方面终止合同，你要赔偿违约金和对方的损失，也是应该的。最终由你自己选择处理的方式

Answer 2

1、鉴于你描述的案件，我认为有很多值得商榷的地方。
2、建议你找正规律师楼咨询，否则吃亏的是自己。
3、我在上海律师所工作。