Question

沈阳市工人新村房产证什么时候能下来沈阳市工人新村二期的房产证什么时候能办下来。

沈阳市工人新村二期房产证什么时候能办下来

Answer 1

铁西区北一西路北一新村小区不能办证的问题，经查，情况属实。不能办证的原因是因该项目的开发单位未办理初始登记，您申请办证缺少要件材料“初始登记证明”。
办理初始登记的关键要件是《建设工程竣工验收备案书》，其是由质检、规划、消防、防疫等多个部门综合下达的，最终经市建委下发《建设工程竣工验收备案书》后，开发单位可持《建设工程竣工验收备案书》和法人委托书等到市房产交易权属登记中心申请实测面积测绘，待完成实测面积测绘，开发单位才能向市房产交易权属登记中心申请办理初始登记证明，进而为购房人办理房屋所有权证。其中，办理实测面积测绘和初始登记证明均为申请制度，即办理要件齐全后，开发单位持相关手续到市房产交易权属登记中心申请，市房产交易权属登记中心受理后为其办理。
《商品房买卖合同》第十五条，专门用于双方约定办证时间问题，一般双方都约定了办证时间及不能按时办证的违约处理方式。因此，您购买的商品房什么时候能办证，开发单位是否违约，您可查看您与开发单位签订的《商品房买卖合同》上的条款。如开发单位存在违约情况，您可与开发单位协调解决，如协调不成可通过司法途径维护自身合法权益。
另外，《建设工程竣工验收备案书》由市建委下发，您也可以联系市建委由其协助您查询开发单位办理《建设工程竣工验收备案书》的进度。

Answer 2

沈阳市工人新村的房子应该是回迁房，回迁房都要入住5年后才能办理房产证，然后才能买卖。到时候铁西区房产局或铁西区城建局会通知你们的。