Question

没有房产证的房子能办赠与吗，如果可以的话赠与合同部公正有效吗，要是对方反悔不赠与了可以吗，

我男朋友家以他哥哥的名给我们买了一套房子，（由于是拆迁的补房必须用当地居民的户口才能买，他哥哥是当地户口），现在房产证实哥哥的名字，而且房产证一时还下不来，怕以后有麻烦想写一个赠与协议，说明房子是我们的，这样有法律效力吗如果有一天哥哥反悔了能要回房子吗？（协议还不能公正的话）谢谢

Answer 1

没有产证的房屋，是不能办理赠与公证的。
而且，即便双方私下签订赠与协议，在产权过户至你们名下之前，产权人（哥哥）可随时撤销赠与。

追问

很感谢您的答案，但是我还有一个疑问，这个房子是我男朋友的爸爸给我们买的，而且我男朋友和他爸爸还有哥哥嫂子四方签的协议，证明房子是老人给我们结婚用的。合法吗？谢谢

Answer 2

不能。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》
第十五条　
土地使用者可以将依法取得的土地使用权进行转让。建有地上建筑物、其他附着物的土地，不得单独转让土地使用权。
　　
第十六条　
以共同共有的土地使用权进行转让，须征得其他共有人书面同意，对共有土地使用权中占有的份额先行分割，再以其本人所占有的部分进行转让。
　　
第十七条　
土地使用者转让土地使用权，必须具备下列条件：
　　(一)领有国有土地使用证；地上有建筑物、其他附着物的，还应当有房屋所有权证；
　　(二)已缴清土地使用权出让金；
　　(三)完成土地使用权出让合同规定的土地开发和建设投资总额25%以上；
　　(四)不改变出让合同规定的土地用途并符合城市规划要求；
　　(五)符合出让合同规定的其他有关土地使用权转让的前提条件。
　　
第十八条　
土地使用权转让双方应当签订转让合同，并持土地使用证、土地出让合同、土地转让合同，向土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
　　地上建有房屋的，转让双方应当先向所在地的房产管理部门申请办理房屋交易过户的产权变更登记手续。
　　
第十九条　
土地管理部门和房产管理部门接到申请后，应当在15日内给予答复。对符合转让条件和登记要求的，应当换发土地使用证、房屋产权证。
　　
第二十条　
土地使用权转让时土地发生增值的，土地使用者应当向国家交纳土地增值税。

Answer 3

没有房产证赠与有效吗？