Question

售楼处内部员工自己买房，然后在房价上涨时卖掉，赚中间差价。买这样的房子存在风险吗？很急！跪求答案！

我看好了青岛开发区某楼盘的一套房子，但是这个房子是售楼处内部领导（以下简称初次购房者）以前买的，现在房价涨了想卖掉赚差价。房子明年7月份才能有房产证，该初次购房者的行为类似于炒房吧。但售楼小姐说，如果要买这个房子的话，需要与售楼处签买卖合同，合同上的价格需要写初次购房者当时买房的价格，我需要私下把差价付给该领导，并与初次购房者签订付款协议，而售楼处不对该协议负责。请问万能的网友：买这样的房子存在什么风险？如果要是买的话，在签订合同时应注意什么事项？
补充：该房子还未交付使用。怎样做才能规避风险呢？
真诚的向广大网友尤其是有经验或是专业法律知识的律师求助！不胜感激！！！

Answer 1

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差

低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重

低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？

3、潮湿

低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。

Answer 2

有过类似的操作！但风险较大！请购房人作好风险评估！有几点请注意以下几点：1、必须要确认开发商那里能更名。2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人。3、此房屋房地产交易部门开发商是否有登记且有无查封、抵押。4、以上确认没有问题可交一二万定金要求对方约安排和开发商签约。5、如能和开发商顺利签约后方可按合同金额支付部分房款给开发商要求开具发票(合同和发票为关键证据)。然后才可以支付差价给对方必须要求对方出具收具！6、余下事项就是你和开发商发生关系了！
切记！此操作风险大，环环相扣，一个环节都不能出错，一环出错风险就无法估量！当然好处就是比市场略微便宜！
言尽于此！希望对你有所帮助！

追问

感谢您的提醒。追问：售楼小姐很神秘地说只有她知道这套房子在低价转卖，因我是老客户转介绍才会跟我说，让我担心其真实性。该房不能交定金。她承诺，签的买卖合同上是我的名字，更名手续办完后可以在一周后从网站上查到房子已经转到我名下。一手房更名费谁承担？因该房现在未交付使用，明年7月份房产证才能办下来，对一手房更名是否有影响？怎样确定开发商是否能更名和此房属于转让人？因无购房经验，现在很无助。不胜感激！

追答

建议：
记住房屋具体坐落，先至房地产主管部门查阅一下，该房屋是否处于可售状态；
网好预售合同以后，可至房地产交易中心查阅一下合同的有效性；
一定要确认房屋已经签至你名下才可以支付转让费；
转让费一定要去对方出具收据，最好是让售楼小姐收据上作为见证方签署一下；
房屋如果可以顺利更名对后面房屋买卖程序不产生任何影响；
签定好预售合同以后：余下事项就是你和开发商发生关系了！

Answer 3

首要开发公司 手续齐全 就没风险。。 购房合同都是政府统一制定的！一般都没问题！价格合适就买吧

Answer 4

我想知道 售楼部员工 买房可以打多少折扣？

Answer 5

我也遇到和你一样的问题，想了解你买这个内部房了吗？手续怎么办的，家人也是担心怕我受骗