Question

交通银行和工商银行房屋按揭贷款你会选择谁?

哪家银行更省钱？房屋按揭贷款选择多少年比较划算？我个人觉得交通银行的服务比较好，目前俩家银行都执行6.55%基准利率？请问以后利率会发生变化吗？
还有建设银。按揭房屋可以不选择开放商合作的银行吗？去银行签字时是基准利率以后一直是基准利率吗？如果央行调整基准利率后银行会在基准利率上浮动吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

以后的利率变化的几率不大，因为这个变化不是由银行做主的，是根据经济情况的。

按揭贷款可以不选择开发商合作的银行。但是你就要看开发商会不会提供齐全那些需要办手续的证明给你了。建议去银行咨询一下。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 2

不可以选择其他银行，因为开发商在银行都是准入的，也就是说，不是你想贷就能贷
但是现在经济形势不好，房地产更不好，因此一般开发商会跟很多银行合作，一个银行包园的情况基本没了，你懂得，这是为了保证回款速度
但是这个利率也都是开发商和银行谈好的，不可能变了，除非你是银行的大客户或者认识银行领导之类的，可以考虑降低一点
将来利率还要下调，现在贷款并不合适

追问

据银行说：央行基准利率下调或上浮，银行也会随着改变利率。从2013年1月1号执行新的利率。不是说现在签成6.55%以后一直都是这个利率。假设央行下调基准利率后利率为6.3%，那么我就随着利率下调执行新的利率6.3%，我想问的是：我和银行已经合作，签署合同订为基准利率。假设明年央行基准利率下调后，银行要求上浮5% 是合理行为吗？我应该执行基准利率还是执行上浮5%？楼盘合作只有三家银行分别是建设银行、交通银行、工商银行！

追答

签订合同并放款之后，银行要求上浮是不合理的。
每年1月1日调整利率

Answer 3

不好选择 ，其实都一样，贷款率是国家规定的一家涨了都涨，一家降了都降。如果开发商选在一家银行的话， 那你就要在这家银行。

Answer 4

现在不管哪家银行的利率都是一样的，您选择服务态度哪家好就可以了，现在银行利率最高能下浮15%，银行利率也是根据央行来决定的或涨或下浮。

Answer 5

交行，中阶级人用的多。