Question

过户给夫妻一方的房产属于共同财产吗?

本人女，62岁，如果本人的养子将他所购（房产证是他的名字)过户给我，同时我的丈夫立下遗嘱过户后不作为房产共有权人(遗嘱未公证），那么根据新婚姻法，该房产过户后是属于我个人房产还是夫妻共同财产？
另：如属个人财产我丈夫应该不是立遗嘱而是写证明吧？

Answer 1

如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。

婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

扩展资料

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法

Answer 2

　1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。
　　2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（1）一方的婚前财产；
　　（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（4）一方专用的生活用品；
　　（5）其他应当归一方的财产。
　　3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

Answer 3

如果你的养子将房产只向你一人赠与，且将你作为唯一产权登记人，就属你单方受赠，根据婚姻法第十八条规定，该房产属于你的个人财产。

该房产不属于你丈夫的，所以不是立遗嘱，遗嘱只能针对属于自己的财产指定继承者，不属自己的财产是无处分权的。

追问

谢谢＂我爱高原雪＂的专业回答，还有追问，麻烦了：
现在房产过户中赠予所交税费应该和买卖所交税费低不了多少吧？
听说通过赠予方式获得的房产，作为受赠方将来又转让该房产，要比通过买卖方式作为买方将来又转让房产要交更多税费，有这事吗？
最重要的是，如果我通过买卖获得该转让房产，是我个人财产还是夫妻共同财产？

追答

1、你的这种情况不能采用买卖的方式实现房产过户，否则，虚拟的交易房款使你无法证明由你个人财产出资购买该房产，导致属于婚后购房，根据婚姻法，在没有充分证据证明属个人财产的情况下，将被推定为属夫妻共同财产；
2、对房产赠与需要的费用有：房产赠与公证费（受益额的2%）、契税（一般为收益额的1.5%）、登记费100元、权证印花税5元，有的地方还需要做房产评估（评估费按房产分档计算，100万以下0.5%）；这样算下来的费用比采用交易方式略高（对过5年期的房屋）；
3、对无偿受赠房产，根据国税144号文，受赠人再转让时，需要缴纳20%的个人所得税。

追问

十分感谢！最后问一下：
1.我的养子非直系亲属，没住在一起，应该等同与陌生人交易，我从工资存折转房款到他账上应不是虚拟交易房款吧，这样的买卖方式过户可行吗（实在不行我就只能办赠与过户了）？是属于我个人房产还是婚后夫妻共有财产？
2.我养子2011年买的房子，如果是赠与过户5年后办是否比5年内省很多税费（钱太多我就只能等几年了）？

最终提问，望赐教，选为满意问答

追答

1、我就是基于你想把该房产设定为个人财产角度来解答的。你采用工资存折转房款到对方账上，是可以的，只要双方签订了房屋买卖合同，无论是虚拟房款还是实质房款，买卖方式过户都是可行的。但是正如我上述解答中说，采用买卖方式很容易被推定为夫妻共同财产，尤其是你采用工资存折转款，在婚姻存续期，工资性收入都属夫妻共同财产，用共有财产支付房款，该房产将被认定为夫妻共同财产，所以，就不属于你的个人财产，配偶就有权主张该房产权利。
2、赠与和购买房子期限没有关系，只是受赠后再转让，将依据购房期限执行相应的税费，包括营业税。