Question

价钱差不多，买新房好还是二手房好。

我现在在湖南怀化，想买套房子，看了套二手毛胚房136平，30多万，加上税费什么的要37以上吧，但离上班的地方很近。不足的是位置较偏远，周围只是一些行政部门，配套设施不是很好。但有两个广场，环境还算好。而新房呢，地段好点，但要3500+，买的话房子就要小很多了，而且我还是只能按揭，对比起来比较纠结。我是外地人，所以比较注重是否能升值。求给位解答！！！

Answer 1

Answer 2

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

详情

• 官方电话
• 官方服务
  • 官方网站

Answer 3

什么样的二手房，30万房价，居然有7万的税？
你的问题，不是新房二手房的问题，而是选择买房地点的问题。
买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。
如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子，可以根据爱人和孩子上学再来决定是否换房，换到什么地方。
如果你已结婚，无小孩，或小孩很小，则应考虑离二人上班较近的地方，升值空间是次要的，两人上班方便，在一起的时间多，有助于交流感情。
如果孩子到了学龄，应考虑孩子上学接送方便，兼顾你二人上班方便，如实在无法兼顾，可以取舍，但应以孩子为主。

追问

是33万的房子。我主要是用来投资，住不会考虑。

追答

如果是投资，除了看房子周边配套，还要关注区域未来规划，将来如有无大型社区修建、有无知名商铺入住、道路规划、区域未来定位等。
个人建议，还是买二手房吧，毕竟面积大，有136平米，哪怕一平米涨1000，房价就上涨13万多。如果换新房，面积小，上涨幅度也相应减小。而且你要出租的话，两者的租金应该也相似，大面积会弥补地段上对租金的影响。

追问

还有个问题。现在这边出了政府部门和医院，一个大学，就没啥人了。要是人多，肯定不就结了。未来的话，现在这边的小区也有十多个了，也在建大型的商场。关键是到底能不能发展起来。因为现在的城市重心在城南的高铁站附近发展。而我这里的城东，多年来变化较小。所以未来挺难预料。

追答

放心，照你所说，二手房那边肯定会发展起来，升值是没问题的。高校、政府、社区环境、周边环境，这些都是升值的必要因素。
而你说的城南，离高铁近，但是会有问题，因为从全国城市高铁建设来看，一般高铁都是建在不发达的区域，虽然发展快，但是发展程度有限。

任何时候，选择和政府站在一起是永远正确的。

Answer 4

买新房，你看的二手房税太多了，应该是未满5年的，有营业税和个人所得税，应该是卖方的，但一般都让买方拿，或吧房价提高。136平太大了，不好出售，小户型升值较快，好出售。

Answer 5

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。