Question

物业管理不当，我拒交物业费被起诉我该怎么办？

Answer 1

拒交物业费被起诉的话建议协商解决，协商不成的话可以收集证据起诉。首先物业公司没有尽到其应尽职责，属于违反物业管理合同的行为，其违约在先，你们拒交物业费属于抗辩行为。物业不作为，违反服务合同，可以以此抗辩，少交物业费。
法律分析
1.业主与物业签订了物业服务合同。根据合同法，双方都应当履行合同中所规定的权利和义务。对业主来说，他的义务就是交纳物业费。如果说业主不交物业费，那么业主就是违反了物业服务合同，是一种违约行为。2.业主应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件败诉可能大）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。 以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
法律依据
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

首先，你应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件十有八九业主要败诉地）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。

Answer 3

1.业主与物业签订了物业服务合同。根据合同法，双方都应当履行合同中所规定的权利和义务。对业主来说，他的义务就是交纳物业费。如果说业主不交物业费，那么业主就是违反了物业服务合同，是一种违约行为。
2.业主应该把管理费一分不少地交了，先把官司了结（因为物业公司告业主不交管理费的案件败诉可能大）；然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照，看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方，如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了，当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉。

Answer 4

尽量协商解决,找业主委员会/社区居民委员会帮助,搜集有利于你的证据，证明过错不在你，以应诉。不过你拒交管理费确是错误的，有可能要补交滞纳金。

Answer 5

你应当向法庭提交物业不作为的证据，比如卫生差、垃圾无人清运、小区出入口无人站岗、设备设施无人维修、维护等。