Question

房贷利率会随着当年的银行的统一利率变化吗？

我是2011年12月从工商银行贷款29万，由于当时处于贷款比较困难的时期，我的贷款利率是11年7月基准利率的1.1倍，也就是7.755%。12年7月我看目前的基准利息比去年有所下降，为6.55%。我想请问我的贷款利息是否会随着银行的目前利率产生变化。

Answer 1

会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。

房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

房贷利率调整时间有三种：

1. 自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
   
   

2. 按月调息：本月调整，下月执行。
   
   

3. 按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

拓展阅读:

一般房贷还款方式的计算公式:

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料：

百度百科：房贷利率

Answer 2

是的，会变化的，从次年1月开始执行，因为今年有降息，所以明年你的还款利息会更低，每月还款额会减少。

Answer 3

会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。

房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

房贷利率调整时间有三种：

1. 自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
   
   

2. 按月调息：本月调整，下月执行。
   
   

3. 按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

拓展阅读:

一般房贷还款方式的计算公式:

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料：

百度百科：房贷利率

Answer 4

房贷利率每年以1月为准，但是如果当时利率上浮，这个上浮的浮度会一直跟着的，就是不管以后利率如何调整，上浮的浮度不会变的。

Answer 5

你很搞笑啊，
明明知道有个基准利率，偏要在标题写“银行的统一利率”，
各间银行利率的特征恰恰就是“不统一”！
好了，我知道你其实是想问随基准利率变化是吧
是的。
房贷利率会随着当年基准利率变化。