Question

贷款买房和全款买房为什么开发商要的房价不同?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

因为贷款买房，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，贷款买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。
贷款买房流程：
签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。
全款买房流程:
签订购房合同→房管局初始登记备案→交税

Answer 2

贷款买房和全款买房，为什么开发商要的房价不同，这里面就涉及到贷款是产生很多利息的，而这时候开发商就会把价格提高来保证自己的利润，但是全款买房子的话都不存在这些利息的问题，那开发商卖房子肯定相比于贷款买房子的便宜不少啊，这中间都少去了非常多的利息在，因为你贷款买房产生的利息银行会跟你收取，但是开发商它的利息也是要给的，所以说为什么羊毛出在羊身上呢，有能力全款买房的人肯定是不愿意贷款买房了，

Answer 3

现金流的回流速度不一样，后者远远高于前者。后者能够让开发商将资金运用于二次投入，不需要背负沉重的利息负担。

Answer 4

贷款买房子开发商可以拿到贷款提成，全款买房开发商拿不到额外提成，所以贷款买房和全款买房价格不同。

Answer 5

全款买房回笼资金快，办按揭银行还要雁过拔毛，开发商当然欢迎全款买房。