Question

店面转让，房东不同意怎么办

今年租了个店面，生意没做好，转给别人，已收转让费的定金，跟房东联系时，房东说不给转，态度还很横，说要么你做要么你走，我该怎么办现在房东都不接电话了。急啊。在线等，有什么办法能让店面转让出去么，合同上有转让要经过房东同意
现在搞的第三方让我赔偿损失金，怎么有这样的房东啊

Answer 1

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料

租赁合同租赁双方的义务：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

Answer 2

房东不同意转租的，其有权主张解除该转租合同。
承租人需要转租租赁物的，应当征得出租人同意，出租人同意情况下承租人与第三人签订的转租合同有效；出租人不同意转租的，有权主张解除承租人与第三人之间签订的转租合同，无须对原承租人承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 3

这个属于你的失误，合同书上明确约定房子租赁转让必须经过房东同意，你没有先问房东就先收取了转让费的定金，这不是明摆着的玄乎事情吗？本来租房做生意就是考察失误，现在又仓促收取定金，如果不能租给对方，约定支付双倍定金。这样里外里损失大了。
这个问题没有好办法解决：房东的工作肯定在做不下来，房东还想看热闹或者收取你的违约金。只能找新转让方协商，及时把收取的定金退回，力争不收双倍定金。

Answer 4

你看看合同上有没有在什么情况下转让不需要经过房东或是在什么情况下转让房东可以拒绝。

追问

合同上有一条转让要经过房东的书面同意，但房东就是不同意，现在第三方说我放鸽子，要告我，我有收据在他们手里

追答

兄弟签合同要慎重才对，房东为何不同意这是主要原因，没有原因他必须要同意，你也可以告他，恶意终止合同。

追问

有这个说法吗？但合同上有注明要是转让给第三方要经过房东的书面同意才行啊，就是这个让人头疼。而且还附加了一条乙方擅自将租赁房地产转租给第二人甲方可能因此造成的损失不予退还租凭押金

追答

对啊，必须得到房东的书面同意才行，那就是说明可以转让，你现在要找的问题是房东为何不让转让，你转让给他带来什么损失，如果没有那他必须同意。

追问

没有同意，都见不到房东的人，电话也联系不接电话了，就是咬着不同意，感觉房东和第三方联合起来坑钱呢，这个教训真大

追答

哈哈，建议你咨询一下律师事务所。

Answer 5

房东有优先权，如果房东没有意愿，在合同期内她无权干涉。

追问

谢谢，但房东不给第三方签合同，等于房东不承认第三方，而第三方又非得要跟房东签合同，等于第三方不认同我