Question

我看中了一套二手房，业主是按揭买下来的，已经买了5年，但房产证去年才办下来的，我还可以按揭去买吗

但是业主还在还贷款，土地证还没有办下来，还有使用权限是40年，这40年是按那一天算起的？

Answer 1

可以按揭，但必须是业主把他的贷款全部还清，把房子解押。没抵押的房产才可以贷款。可以用你的首付先把房子贷款还上，之后你再贷款。签合同的时候一定要注明呀。
另外房子是否满5年不是看房子什么时候建的，是看房产证和契税票的时间。从你给的信息看，房子只有一年。你让房主看下契税票吧，看那个满5年没，如果满5年了，也可以少交些税的。
（大多数房子都是2年左右交契税，再过一个月下契税票，我估计他的契税票也不满5年。但也有快的，但慢的更多）

追问

购房合同已经有5年了，但房产证只办了一年，土地证还没有办下来，他现在还在按揭还没有还清贷款的，但是奇怪的是他说使用权限只有40年，这点我不明白，为什么只有40年，一般都是50年的，还有使用权限是按照办证日期算起的吗？想这样的房子，卖30万，一般过户和税收要多少呢？他要求我给15万首期，才能按揭，实在一下子拿不出那么多钱来，可以交首付10万这样子吗？

追答

一个问题一个的回答
1商用房使用权一般是40年，就是商铺那种，写字楼那种是50年。
2使用权限是从开发商拿地时拿到契税票起算。不是按建造年份或产证年份算。举个例子：如果开发商拿地后囤地5年，那你这房子现在已经过去9年的使用权限了。（交房子后4年才下证，加囤地5年是9年）
3照你这么说这房子是商用房，商用房贷款成数低，而且贷款成数还是以银行评估价为基数。虽然个别城市有些小差别，但差别不大。15万首付能拿下来就不错了.要是拿到一些一线城市，15万首付一定的不够，别说10万了。这个首付也不是业主说了算的，最低首付是由银行算出来的。

Answer 2

这套房子未满5年，所以有营业税5.55%，不是唯一一套的话，还有1%的个人所得税，如果房主愿意卖，你就可以买，你也可以按揭买

Answer 3

可以啊，这个找中介去办就可以了。