Question

签订购房合同之后可以退房吗？

已经付了首付，签订了购房合同，但是在办按揭的时候主贷款人出了一些问题，必须更换，就是之前所有的程序都要重新走一遍。要更换主贷款人，肯定之前的购房合同就得重新签，这样的话之前的购房合同就无效了，在这种情况下还可以退房吗？

Answer 1

　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
　　1、退房违约金的数额
　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
　　2、退房违约金的程序
　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

Answer 2

你可以找开发商商量一下，毕竟是你的过错才造成现在的后果，如果开发公司不同意的话，你要退房就只能按照合同约定的违约责任来承担相应的后果，一般开发公司是可以办理退房的，但是需要到相关房地产管理部门提交书面申请比说明情况，经核对属实的相关部门也是可以办理的

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

签订购房合同后什么情况下能退？

Answer 5

可以的啊。

追问

那要交违约金吗？违约金一般多少啊？