Question

一个关于房产分配和归属的问题

四年前女友要买房子，但是自己钱不够，于是提出要我一起购买。但说她是本地户口，为贷款方便，产权证要落上她名字。我同意了，于是双方就写了一份协议，说这个钱属于她借我的，双方共同生活，如果中间有人退出，就补偿对方现金1万元。
当时总价是30万。贷款首付7万，加上装修款一共12万，我一次性拿出8万，她拿出4万。后来每月2000元的月供，基本都是按2：1的比例，我还3分之2的月份，她支付1/3的月份。

后来房价上涨，已从当初的30万元涨到目前的85万元。但是双方感情破裂均提出分手（期间双方同居，一直未办结婚手续）。谈到关于房子分配问题， 我的意见是要把房子卖出，还完贷款后双方平分，或按照各自付出总房款价值的比例，即我2/3、她1/3来支配净收。

但是她不同意，说只能按照当初协议上的约定，多补偿我一万元。购房的钱算她借我的，只能按我实际付出的钱数偿还。理由为房子是她挑的，现在升值也应该是她一个人受益。

我觉得不能接受，不可能我这四年为这个房子的投入和精力都白费了。

请问如果这个事情我起诉到法院，会如何判决？谢谢！
现在她不同意卖房子，说当初买房子只是为了住的，既然不是投资，就只能按实际付出的钱补偿我

Answer 1

鉴于房产的产权人是对方,你们没有结婚,以及有协议在先,因此,你想主张对该房产的共同共有权利有一定的难度,你投入的本金,你还贷的钱,以及相应的利息或者是1万元补偿款是可以讨回的,但是对于房产的升值部分,还是会被产权人享有.

关键是协议写的有问题,说明是你借钱给他的,虽然任何人中间退出要赔偿对方1万元,但这赔偿是理解为房子的补偿还是感情的补偿,都有可能.但如果请律师争取的话,有可能取得更多一些的补偿.

Answer 2

这个问题你应该找个资深律师谈一下
虽然我也觉得你的把握不大
但是做了跟没做结果不会是一样的