Question

我的情况是买房合适还是租房合适？求指点

我和老婆两个人每月收入1.1万左右，生活基本没负担。每月公积金大概1700左右，现在考虑是买房还是租房，我在天津看好的房子一般在1.2万每平米，想买个70平米左右的，现在租的房子每月1500元 想买房子但是房贷利息就得十几万感觉很不划算，租房吧感觉总是白花钱，最后房子还不是你的。 求高人指点迷津，太纠结了。

Answer 1

你自己已经说得很清楚了：租房感觉是白花钱，最后房子还不是你的。

虽然房贷利息十几万，但并不是不划算，而是相反──很划算。你想想，你只需付出三成的首付款，就可以拥有一所梦想家园，那些利息，其实等於比交租金还便宜，但你买房的本金并没有不见了，只是转化成实物砖头（房子）。

千百年来的历史证明，长远来说，房子是会升值（除非遇到战乱或瘟疫），而金钱则会贬值。你把会贬值的现金，换成会升值的砖头，怎麼算也是一门很划算的买卖。虽然房子遇到战乱或瘟疫也会贬值，但历史也告诉我们，现金在战乱或瘟疫时贬值更快（解放战争时期的金圆券就是最佳例子；非典时期的盐价醋价飙涨相信你也记忆犹新，幸亏非典控制得快，不然盐、醋涨完价，接著涨的就是米、肉、菜等吃的，以及其他消费品；两年前的猪流感，也导致了田七、板兰根的涨价，同一时期也有“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“糖高宗”、“苹什麼”、“油你涨”、“药你苦”、“棉里针、“玉米疯”……各类食材原料价格一片疯涨）。

所以，无论怎麼算，买房子都是值得的。

房价短期不会涨,但长远看是会上升的

政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。

房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型（当然了，农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房，可以向银行按揭，分个20年或30年偿还），这在全国绝大部分地方都能买到。

从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？

当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。

虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。

目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。

结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。

腾讯网对央行年内第二次降息的网络调查显示：
您认为降息会不会刺激楼市？ (必选)
会 13,538 (65.30%)
不会 5,549 (26.77%)
说不清 1,644 (7.93%)

Answer 2

算帐不是这个算法，
首先：从家庭资产配置角度讲，动产，不动产，存款，股票，现金，基金都要有，才有抵抗风险的能力，所以没房的要买房。
其次：从居住舒适度来讲，自己的房子想怎么折腾都行，如果是租房，说句不好听的，你钉个钉子都要看房东的脸色。所以没房的要买房.
再次：你感觉交利息十几万很不划算，这实际是资金的时间成本问题，假设你还20年，现在的房价是100万，如果20年后房价大于等于100万+利息你就赚了，否则就赔。你觉得20年后房价可能低于120万么？照现在的涨法以及货币贬值因素，估计20年后要800万了，所以，买房吧，少年

Answer 3

这得根据自己的实际情况而定，如果想现在过得轻松、无负担，就租房。买房过了70年或50年也不会是你的，也是国家的呀！我觉得自己活的轻松、快乐就好，钱财乃身外之物。