购房合同改名字需要什么费用。急急急!!!! 50
我买了套120平米商品房,每平米,5070,我首付了30万,后来想用我的公积金贷款,可我的公积金太少了,我就用我舅舅的公积金20万,就这样把购房合同的名字改成我舅舅的名字...
我买了套120平米商品房,每平米,5070,我首付了30万,后来想用我的公积金贷款,可我的公积金太少了,我就用我舅舅的公积金20万,就这样把购房合同的名字改成我舅舅的名字,现在全款已经交完了,房子也在明年7月份要下来了,但现在还没有办理房产证,现在我想把购房合同的名字改回来,但当初那个售楼小姐说要收2万块的费用,我很怀疑这费用是胡乱要的,有谁懂这些的,麻烦仔细说说!
展开
6个回答
展开全部
购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。在客观情况出现改变时,可以进行买房合同更名。但是买房合同更名需要支付相应的费用的。
法律分析
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续:一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。二、防止少数“炒家”到处炒房子。三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律分析
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续:一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。二、防止少数“炒家”到处炒房子。三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
展开全部
第一,改名要不要钱?有的开发商是会协助的,最好问问开发商,售楼员只是代理商来的,不是开发商,你最好能找到开发商的办证员工问最好,当然这个要不要钱都是开发商说了算,正常来说都是要的,因为开发商要改很多资料,多少可以谈的,你接受就是合理
第二,你现在还能不能改名?这个也是得问开发商好点,正常来说,是以是否已经在网上做了备案,如果没有的话就可以改。如果有备案要先撤销备案、再重签合同。前者千元左右,后者仅数十元。
第二,你现在还能不能改名?这个也是得问开发商好点,正常来说,是以是否已经在网上做了备案,如果没有的话就可以改。如果有备案要先撤销备案、再重签合同。前者千元左右,后者仅数十元。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2012-09-12 · 知道合伙人金融证券行家
关注
展开全部
1. 首先把你的合同甲方改为你自己的。不要和售楼小姐谈,直接在合同上改,然后拿去公正。就说房子是你自己买的。要你舅舅、房产商、妮子及在公证书上签字。并且重新签一份合同即可。
2.售楼小姐肯定是骗你的钱。房子就是过户也收不了2万元,何况只是换名字,有不要过户。肯定是胡乱要的,你要他说清楚用途。
3.到房产局问问,也可以直接用你的名字登记房产证的。总之不能给别人不明不白的钱。
2.售楼小姐肯定是骗你的钱。房子就是过户也收不了2万元,何况只是换名字,有不要过户。肯定是胡乱要的,你要他说清楚用途。
3.到房产局问问,也可以直接用你的名字登记房产证的。总之不能给别人不明不白的钱。
本回答被网友采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
合同更名关健的两步:撤销备案、重签合同。前者千元左右,后者仅数十元。如有关系仅千余而已,如无关系数万也未必能行。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
乱收费是肯定的 只要没出证就不存在费用。但是开发商不给改也没办法。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
17444人正在获得一对一解答
大连海浪之心6分钟前提交了问题
贵阳山水情深1分钟前提交了问题
成都星星点灯5分钟前提交了问题