Question

本人现在西安工作，外地户口。想买二手房

本人现在西安工作，外地户口。家人逼着结婚，可是没有房子女方家不行。本人家境一般，现在想在西安买个二手房，大家意下如何。二手房 可靠吗？网上看到的中介标示的价格上一般还需要额外多少钱。比如30万标价的二手房，拿到我手里总共下来得多少钱？可以公积金按揭吗？

Answer 1

二手房如你看好后可让中介公司出具相关的资料，你亲自到当地房产局有专门可查询的窗口查询房产的真烊情况。 交税的总价是房屋所处的地段市价评估征收，过户应缴纳税费：1、 契税：房款的1%-3.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3~6/平方米 新房产证工本费 803、 测绘费：按各区具体规定 4、 营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费1%-3%，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 二手房公积金按揭可以，但是有二个条件得满足才可以贷款：
1.公积金开户必须满365天
2.你连续缴存额必须满12个月，并且你办贷款的时候还是在缴存状态。
2.公积金贷款最多可以贷80万。

Answer 2

中介费，税费，按揭费，具体数额跟你的房子信息有关。

Answer 3

我刚好是在西安做二手房的，

你这个问题的话，只要在老家没有房子都是可以再西安买房的，

不过要有社保，就是你对西安有做贡献的一个证明，一般社保半年以上就可以，当然，如果没有，这个社保也是可以操作的，不过要花2.3千块钱，

二手房买的时候一定要买有证的，有房产证才可以做按揭，一般30万的房子，只要房产证超过5年， 税费方面超不过2万， 如果房产证没过5年，可能25000元左右的税费吧，

去二手房中介买房的时候一定要尽量压价，
因为我们做这行一般都要在房价基础上多报2万左右方便成交，

教给你了哦，不过既然你找了中介，中介一定会给你好好办这些事情的，不用担心，

追问

O(∩_∩)O哈哈~，超谢谢你哈，你说的税费是指包含除中介费外所有的费用吗？那30-35万的房子中介费大概能有多少呢？并且他们网站上对该房子的描述一般和实际差多大吗？谢谢你哈

追答

中介费是成交价的1.5%

在网上看的话最好打电话告诉中介你的需求，

他们会根据你的情况给你找房子的，
因为不是每个房子都能发出来的，也基本没照片