Question

宁波买二手房，算首套，要交哪些税？

本人在宁波，想买一套二手房，还没到5年，面积89平米，是首套房，需要交哪些税？多少钱？

Answer 1

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费（工本费）：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
（8）测绘费1.36元/平方，买方；
（9）公证费0.3%
具体要看协商双方和当地房管局规定.(2-4一般卖方承担，但是如果是一脚踢就是买方付的不少的费用)

你房子多少钱可以算出来的，有两点建议。
1。房子评估费会根据现在的该地段的平均价估算。
2。有些地方价格可以写的小点可以免去一部分税的。

具体建议咨询房产中介，只要话1000－2000的费用，但是心里可以踏实许多。

追问

中介一般收取多少费用啊？还有我们这税好像都是买房承担的，郁闷

追答

看什么中介了，我那时候画了1500这样吧，就只有服务费，就相当于他们做中间人了，他们会出购房协议和一系列合同，这样安全点吧。过程是让按程序让房东把房子过户到你下面，直到办出三证为止。具体很复杂的，要跑蛮多地方。当初是自己懒就让他们帮忙弄了。费用的话，大的知名的中介估计贵一点，不怎么出名的便宜一点，但可能设计服务质量和安全效率这块，你要自己选择了。如果有认识的人最好找认识的吧。买房子不是儿戏，还是安全第一的。

税费这块，宁波普遍是一脚踢的。如果你让房东出，那他势必会将费用加到房子价格上，到头来还是一样的。看你砍价格的能力，呵呵。

Answer 2

契税，3%，印花税万分之五。