Question

急求有专业法律知识者帮助！！！真实案例，事关重大！！！劳您帮忙解答疑惑啊~本人以及当事人在此感激不尽

事情是这样的，我们校组织下社区，有一个阿姨将遇到的问题向我们求助，因为我们专业知识学得还不到位，才疏学浅，不知道解决这问题的最优方案，所以请求您的帮助！
阿姨是婆婆的儿媳，婆婆以及婆婆的两个女儿都同意 只要阿姨尽到对婆婆的赡养义务，就将婆婆的一套房子给阿姨的儿子，即婆婆的孙子，现在婆婆的女儿要求阿姨签订一份合同，大家可不可以看看这其中有什么问题，如果阿姨签订了会对她造成什么不良影响么？
合约书

张女士有一套房子，房主是张。现在张有病，意识不清，需要人照顾。如果张的儿子杨、儿媳陈以及他们的子女承诺，从现在开始直到张过世这段时间一直照顾老人，而且今后张的生老病死，养老送终都归儿子杨、儿媳陈以及他们的子女负责，那么老人过世之后房子就归儿子杨、儿媳陈以及他们的子女所有。
张雅秀的儿子杨现在患有疾病，行动不太方便，不能负责照顾张，就由儿媳陈及其子女负责赡养张。但是，若在此期间，不管出于什么原因，杨、儿媳陈以及他们的子女不负责赡养张了，那么房产就不再归杨、儿媳陈以及他们的子女所有，而是归张的子女（包括儿子杨、女儿杨1、女儿杨2）共同所有（儿子杨有病不能签字，长孙签字）
合约人签字：
2012.09.12
注意：婆婆神智还清楚，而且自愿将房子给孙子，那么阿姨可不可以不签此合约，以婆婆的口吻起草一份赠与的文书，让婆婆以及两女儿签字？两女儿是否必须要签字，表示放弃继承权？

Answer 1

首先这个是遗赠抚养协议，如果婆婆神智清楚，且自愿签订这样的一份合同书，当然有效。如果婆婆神智不清，可以由监护人以婆婆的名义签订(两个前提：1.得有专业的鉴定来证明婆婆已经神智不清，丧失了行为能力。2.此等情况下，由婆婆的儿女协商由谁作为婆婆的监护人，签订协议并公证。3.遗嘱抚养协议最好也做公证）三、如果婆婆没有遗嘱（这点很重要），三个法定继承人可以自愿协商婆婆的遗产分配问题并签订协议。还有，长孙（长孙的父亲没有去世的情况下）不是第一顺位的继承人，正常情况下，这种继承的发生没他什么事儿。
遗嘱抚养协议范本（可适当修改）
甲方（遗赠人、被抚养人）：　性别：　出生日期：　住址：　身份证号：　乙方（受赠人、抚养人）：　性别：　出生日期：　住址：　身份证号 ：　甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担抚养甲方义务；乙方愿意承担抚养甲方义务，并愿意接受甲方遗赠的财产，为此，就遗赠抚养相关事宜，在双方平等自愿基础上经协商一致达成如下协议，双方共同遵守：　甲方所有的如下个人财产在甲方去世后赠与给乙方：（1）房产：　（2）机动车：　（3）存款：　（4）其他财产：　第二条 乙方抚养义务的约定　乙方负责甲方的吃、穿、住、行、医疗、养老等抚养义务，抚养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。具体为：　饮食安排：乙方负责甲方一日三餐，饮食上应照顾甲方年纪和习惯。　生活安排：保证甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整洁、常洗常换。同时乙方应于每月十日前给付甲方生活费 元。　医疗安排：乙方生病应及时安排治疗，住院等医疗费用由乙方承担。同时乙方应于每月十日前给付甲方医疗补助费 元。　其他安排： 。　第三条 遗赠财产所有权的转移　乙方在甲方生前不得转移、处置甲方个人财产，乙方应在甲方去世之后30日内办理遗赠财产的所有权转移手续。不需办理财产所有权转移手续的，乙方占有即视为已取得遗赠财产。　第四条 遗赠财产的保管、管理和维护责任　甲方应负责对遗赠遗产的保管和维护责任，不得单方处置上述第一条列明遗赠的财产（包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等）。遗赠的财产损坏或者甲方单方处置给第三方，乙方有权要求甲方修理、更换或收回；甲方拒不修理、更换或收回的，乙方有权终止协议。　因管理遗赠财产发生的费用以及遗赠的财产确需维修的，首先从甲方财产中支付，甲方财产不足于支付上述费用的，由乙方承担。　第五条 丧葬事务办理及费用承担　甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。　第六条 遗赠抚养协议的执行　甲乙双方一致同意指定村民委员会（居民委员会）负责监督本协议书的履行。　第七条 本协议的解除　1.双方协商一致可以解除本协议；　2.一方当事人无正当理由拒绝履行协议内容，另一方可以本协议。　3.如果乙方在甲方生前未经其同意处置（包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等）甲方的个人财产，甲方有权解除该协议。　第八条 违约责任　1.甲方单方处置遗赠的财产导致本协议解除，乙方有权要求甲方退还已支付的扶养费；　2.乙方无故不履行抚养义务导致本协议解除，不得享有受遗赠的财产，已支付的扶养费也不予退回。　第九条 本协议自签订之日成立，自公证之日起生效。　第十条 本协议一式三份，具有同等法律效力；甲乙双方各执一份， 市公证处 办事处留存一份。　第十一条 本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。　甲方（签字）： 乙方（签字）：　签订日期：

追问

因为婆婆的儿子有病在身，孙子才17岁 还在上学，所以抚养的义务就都落到了咨询的阿姨身上，那么
1这个受赠人只能写婆婆儿子的名字？儿媳尽抚养义务，儿子获得房产，这个也不影响什么么？需要在文书中注明情况么？
2.就是没有什么途径可以让婆婆直接把房子给孙子了呗？？
真心谢谢您的回答。。。

追答

要把房子直接给孙子最简单的方法就是立一个将房产由孙子继承的遗嘱。你第一个追问我没看懂，你指的是儿媳尽抚养义务，孙子获得房产吧。这样的话可以立一个附条件的遗嘱，就是孙子获得遗产的条件就是儿媳尽抚养义务。

Answer 2

首先，这份合同是无效的。在本案例中，张婆婆是房屋所有权人，拥有排他的物权。而合同是债权，任何债权都不能对抗所有权人的处分权。
然后，如果想在儿媳赡养张婆婆以换取房子物权的主张在法律上成立，可以用遗嘱或遗赠的方式进行。遗嘱或遗赠协议，就不需要两女儿签字。
最后，为了保证遗嘱或遗赠协议的确定性，建议进行公证以取得最大法律效力。
如果还有问题，欢迎继续追问。

Answer 3

房产如果在婆婆名下，则赠与合同不需要二个女儿签字。

追问

那么上面这份合约有问题么？
如果起草赠与合同的话，该怎么写啊。。。