Question

急求解答民法的一个案例

案例一：
甲将乙的房屋登记在自己名下，再将该房屋卖给丙，丙因信赖甲所提出的产权证书和房管部门的登记，而与甲订立了房屋买卖合同，在支付清价款后，甲和丙又办理了房屋过户登记手续。后来，丙向法院提起诉讼。
问：
1， 甲丙之间的房屋买卖合同是否有效？
2， 丙能否取得该房屋的所有权？
〈要求不少于500字〉

Answer 1

　　呵呵，寻答案还有字数限制。
　　一、甲丙之间的买卖合同生效，且已经实际履行，如果丙并不知悉甲并非是实际房主，已向甲支付符合市场价格的房款并已经办理房屋产权登记过户手续，那么丙实际拥有房屋产权。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋是属于不动产，经过登记即发生产权变更效力。同时，根据《物权法》
　　第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，甲虽非实际产权人，但是房产证是其名字，从法律上讲，其就是房屋产权人，丙依赖其认知及对于甲出具房产证之信赖，与其签订合同并支付价款，并无任何过错，丙无从知道甲与其他人之间的法律纠葛，因此丙属于善意第三人，且房屋已登记其名下，房屋产权已发生实际转移，丙已成为房屋主人。
　　二、甲丙之间的纠纷可通过其他途径另行解决。根据《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。甲将乙的房产登记在其名下，如果是通过提供虚假材料所为，登记机关审查存在过错，造成甲登记成功，那么甲及登记机关均有错误，应由登记机关赔偿乙因此遭受的损失而后向甲追偿，乙也可要求甲及登记机关连带赔偿损失。丙依赖房产证及对方管部门的依赖，善意有偿取得不动产且已实际占有支配房产，不应对乙的损失承担任何法律责任。
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　　附参考：

　　《物权法》
　　第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

　　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。