Question

贷款买二手房是先贷款还是先过户

我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不要纠结！
此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！
你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！
银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！

希望对你有所帮助！

追问

银行放款是直接把钱给我还是给他啊？我怕他贷了款以后不把钱给我，那时候房产已经是他的了

追答

银行一样会做风险防范工作，所以，购房方的贷款是直接放给出售方的；
建议对方签定贷款合同你全程陪同，可和银行多方核实；

追问

我去银行咨询了，银行说贷款不是直接给我们，而是先给买方。

追答

怎么会这样？？？
银行为什么会直接放给买家？？难道地方法规？？？
这无法规避出售方的风险，你有权要求银行直接放款给你，否则不予过户！
实在不行你也可以要求资金监管；
否则出售方风险无法规避！！！！！

Answer 2

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》
3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5：贷款通过之后 三方办理过户。
6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
7：记住先申请贷款 在过户！！

Answer 3

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了 呵呵

Answer 4

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

Answer 5

　　先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。