Question

贷款买二手房是先贷款还是先过户

我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给首付买家的；首付给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。

Answer 2

在北京办理二手房交易贷款是先交完首付之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。

Answer 3

你的问法不对，正确的流程是：
一 办理贷款手续，等银行批贷
二 银行批贷了，办理过户手续
三 过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，然后银行才给卖家放款呢

Answer 4

肯定是过户前申请贷款 ，银行审批后，觉得贷款人资质没问题，房屋符合贷款要求也没有问题，银行会出具一个放款批文，再银行审核时，他要给你一个首付，这个首付的凭证银行也要看得到的，凭这个批文再过户，你的尾款才有保障，届时你会得到银行的一个文件的，过户后的余款将直接打到你的账号上。

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Answer 5

二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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