Question

买法院拍卖的房子?

你好，我有比较紧急的问题咨询：我今天从网上房产中介处得知有一套法院拍卖房，首先，他们说过几天交1万给拍卖行去参加拍卖，如果拍到抵首付，如果没拍到就退回，可能吗，也没有告诉我是哪家拍卖，所以我们担心交出去的钱有风险；第三，中介说这套拍卖房可以贷款，但是万一拍下以后，要求我们一次性付清款，怎么办？ 所以向您咨询一下，非常感谢！据说这几天就会开始拍卖，盼复！ 感谢！

Answer 1

法院拍卖的房子 简称“法拍房”。指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

Answer 2

购买法院依法拍卖的房产流程：
一、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于 评估价或者市价的百分之五。
二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交 后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个 工作日内退还。
三、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖 成交确认书对付款时间、 拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定 执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、 成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
四、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托 管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理 部门在接到拍卖成交确认书、 拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确 认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
五、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇 入指定的账户。
六、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、 组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
七、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁 定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

Answer 3

需要搞清几个问题：拍卖房是法院公告还是房产中介公告，如果是法院公告则可信，如果是房产中介公告则不可信，可到法院去问一下，或去法院走一趟，看一看法院公告。第二，这家拍卖行是不是工商注册的，本地有没有这样的一家拍卖行，如有，打个电话问一问，有没有这回事，电话要从电话簿里查，房产中介说的不一定可信。如果前两个都证实了，是否可以货款，可以问一下当地房管部门。

Answer 4

1、由于法院拍卖是公开的，他们应当告知具体是哪个法院，如果对方拒绝告知，请高度小心涉及诈骗。
2、建议在此联系中介查询属于哪个法院。或者去当地房管局查询是哪个法院查封的，然后直接联系法院咨询。

Answer 5

法院拍卖如果通过外面的拍卖行进行，缴纳保证金应该没有问题。如果交给法官个人风险还是很大的