如何设置物业公司的会计科目?
物业公司会计科目的设置参照《企业会计准则》，分为四大类：资产、负债类、所有者权益类、成本损益类。这里简单列举一些常用的：
一、资产类科目
1、流动资产类科目，如库存现金、银行存款、应收账款、其他应收账款等。
其中预收帐款科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。
2、非流动资产类科目，如固定资产、工程物资等。
其中工程物资核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业材对物业产权人或使用人提供的管理用房，商业用房进行装饰发生的支出，也在本科目核算。
企业承接的房屋共用部位，共用改结设备大位，更新、改施工程发生的各续支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。
二、负债类科目
如预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应交税费等。
其中代收款项可设置其他应付款项科目目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电茹 谋气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方而费用的保证金等。
三、损益类科目
如主营业务收入、主营业务成本、管理费用、销售费用等。
其中经营收入设置主营业务收入科目。本科目核算企业在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等老五方面取得的各项收入。
另外经营成本设置主营业务成本科目。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工福利费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。
四、所有者权益类科目
如实收资本、本年利润、盈余公积等。
实收资本，是指投资者实际投入企业开展经营活动的资本金，形态上表现为各种财产物资，国家、集体、个人、法人资本。本科目核算企业在成立时收到的注册资金。
扩展资料：
会计科目是编制记账凭证的基础。在我国，会计凭证是确定所发生的经济业务应记入何种会计科目以及分门别类登记账簿的依据。
会计科目设置是指企业、事业等单位，在国家统—规定的会计科目的基础上，建立本会计主体的会计科目体系。具体内容包括：确定其所使用的会计科目的数量、级次、名称，以及每一个会计科目所包括的具体内容、记录和核算的方法与要求，以及各科目之间的联系。
会计科目的设置是会计核算工作的第一步。会计科目为成本计算与财产清查等提供了前提条件。通过会计科目的设置，有助于成本核算，使各成本计算成为可能；而通过账面记录与实际结存的核对，又对财产清查，保证账实相符提供了必要的条件。
参考资料：百度百科-会计科目设置
参考资料：百度百科-会计科目
一、物业公司的会计科目设置：
1、预收帐款科目。
本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。
2、代收款项科目。
本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电茹 谋气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
3、其他应付款科目。
本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方而费用的保证金等。
4、物业工程科目。
本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业材对物业产权人或使用人提供的管理用房，商业用房进行装饰发生的支出，也在本科目核算。
企业承接的房屋共用部位，共用改结设备大位，更新、改施工程发生的各续支出，借记本科目，贷记“银行存铁”、“库存材料”等科目。
5、经营收入科目。
本科目核算企业在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等老五方面取得的各项收入。
6、经营成本科目。
本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工福利费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。
扩展资料：
1、物业管理的基本原则：
（1）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。
一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
（2）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
（3）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
（4）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（5）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
（6）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。
（7）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
（8）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。
参考资料来源：百度百科-物业管理企业财务管理规定
1002 银行存款
1009 其他货币资金
1101 短期投资
1131 应收帐款
1133 其他应收款
1141 坏帐准备
1151 预付账款
1201 物资采购
1231 低值易耗品
1243 库存商品
1301 待摊费用
1401 长期投资
1501 固定资产
1502 累计折旧
1503 固定资产减值准备
1606 固定资产清理
1801 无形资产
1911 待处理财产损益
2101 短期借款
2111 应付票据
2121 应付帐款
2131 预收帐款
2151 应付工资
2153 应付福利费
2161 应付股利
2171 应交税金
217101 营业税
217102 城建税
217103 个人所得税
217104 企业所得税
2176 其他应交款
217601 教育附加
217602 河道管理费
217603 地方教育附加
2181 其他应付款
218101 个人
218102 代扣三金
218105 出入证押金
218123 其他押金
2186 代收款项
218601 代收收入
21860102 代收临时（小时）停车费
21860105 代收固定车位停车费
21860108 代收租金等收入
218602 物业代收代付
21860201 物业代收代付电费
21860202 物业代收代付水费
2191 预提费用
2301 长期借款
3101 实收资本
3111 资本公积
3121 盈余公积
212101 法定公益金
212102 法定公积金
3131 本年利润
3141 利润分配
314101 未分配利润
314102 盈余公积补亏
314103 提取盈余公积
314104 应付利润
314105 转作奖金的利润
314106 应交特种基金
5101 主营业务收入
510101 物业费收入
510102 保洁费收入
510103 维修费收入
510104 代办费收入
510105 停车费净收入
5102 其他业务收入
510201 办证费收入
510202 其他收入
510203 租赁收入
5203 补贴收入
5301 营业外收入
5401 主营业务成本
540101 维修费
54010101 维修物料
54010102 劳防用品
54010107 工资
54010108 福利费
54010111 服装费
54010112 修补费
54010115 低值易耗品摊销
54010116 折旧费
54010120 其他
54010121 劳务费
54010122 维修费
540102 绿化费
54010201 绿化物料
54010202 劳防用品
54010203 摆花费
54010207 工资
54010208 福利费
54010211 服装费
54010212 修补费
54010215 低值易耗品摊销
54010216 折旧费
54010220 其他
54010221 劳务费
540103 保洁费
54010301 保洁物料
54010302 劳防用品
54010303 垃圾清运费
54010307 工资
54010308 福利费
54010311 服装费
54010312 修补费
54010315 低值易耗品摊销
54010316 折旧费
54010320 其他
54010322 劳务费
540104 保安费
54010401 安保物料
54010402 劳防用品
54010403 安保器材
54010407 工资
54010408 福利费
54010409 三金
54010411 服装费
54010412 修补费
54010415 低值易耗品摊销
54010416 折旧费
54010418 培训费
54010420 其他
54010422 劳务费
54010423 保险费
540105 代办费用
540106 公共部位及设施
54010601 水电费
54010602 维修保养费
54010603 其他
54010604 道路车辆管理费
5402 营税金及附加
5405 其他业务支出
5502 管理费用
550201 办公费
550202 业务招待费
550203 差旅交通费
550205 邮电费
550206 水电费
550207 工资
550208 福利费
550209 三金
550211 服装费
550212 修补费
550215 低值易耗品摊销
550216 折旧费
550217 诉讼费
550220 其他
550221 河道管理费
550222 培训费
550231 计提固定资产减值准备
550232 劳动保护费
550233 劳务费
550234 保险费
5503 财务费用
550301 利息收入
550302 利息支出
550303 手续费
550304 汇兑损失
5601 营业外支出
5701 所得税
5801 以前年度损益调整
