Question

西安阳光80公寓房产证问题！！！

现在价格4800一平，说三年内办到房产证，不知道靠谱不，如果办不下来，会不会拆除之类的啊，钱都是借的，请了解的大侠给个意见，多谢了！

Answer 1

阳光80公寓没有预售证，其产权性质现在还不好确定，不知道是小产权，还是真正的城改项目。你可以去售楼部看一下该项目的土地证，看一下是集体土地，还是国有土地，其次去看一下是不是有《城中村改造方案批复》，如果有这个证件，就证明是合法的城改项目，如果没有，那么你一定要谨慎了，以防万一是小产权。

Answer 2

没有房产证的房子购买请慎重，如果还是想买，建议合同约定清楚，比如办理房产证的时间，违约责任。规避风险。
房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

Answer 3

那就是目前五证不全啊，危险啊

Answer 4

先了解一下你的这个房子的性质是什么,据我了解西安应该很少有这么便宜的房子了吧.如果是拆迁安置房,我建议您再考虑一下,因为如果你是顶替别人的名额买的这种房子或者经济房,那如果不拆迁你就可以在里面住着了,如果遇到拆迁问题,您就得不到任何的赔偿的.小产权的房子,我建议不要买...

追问

是城改房，目前已经封顶了，有五栋，都是三十几层的，位置不错，比周边正规商品房便宜两千至少。贵的买不起，所以才考虑买这种的，您能从专业角度看看买这个能成不？谢谢啊！

追答

据我所知,这种房子办不下来房产证.建议谨慎购买.我总觉得天下掉不来下陷饼,有可能有便宜的,但便宜到这个程度就让人怀疑了,所以您还得考虑清楚了.仅供参考.......