房地产是什么? 30

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刘丹丹丹丹丹
2019-08-24
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益! 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益
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匿名用户
2019-04-10
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房产和地产的合称。房产指建设在土地上各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等;地产指土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供热、供气、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房产和地产是紧密联系不可侵害的,因此,通常把它们合称为房地产。
房地产界的精英当属“北京精诚同房地产”☎:4007788380
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zzz66232190
2012-10-05
知道答主
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一、房地产与策划涵义
1、房地产
狭义的房地产是指土地、建筑物及固有在土地、建筑物上不可分离的部分。

三种存在形态:单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的“房地”。、

房地产的特征:位置的固定性、长期实用性、大量投资性、政策限制性、相互影响性、保值增值性。

2、策划
策划是一种程序,是针对未来要发生的事情做当前的决策。策划是找出事物的因果关系,衡量未来可采取的措施,作为目前决策的依据。也就是策划是预先决定做什么,何时做,如何做,谁来做。策划的步骤是以假定目标为起点,然后订出策略、政策,以及详细的内部作业计划,以求目标达成,最后还包括成效的评估和反馈,而返回到起点,开始策划的第二次循环。
策划的特征:程序性、未来性、目的性、创造性、方案性。

3、房地产与策划结合在一起的必然性:第一、房地产项目开发需要策划行为参与,策划从某种意义上说是管理行为,管理就是决策,而决策就是要通过策划之后作出的。第二、策划行为能为房地产项目开发保驾护航。第三、为房地产项目开发创造更好的经济效益和社会效益。

二、房地产策划要义简析
房地产策划是房地产项目投资、开发营销中运用科学规范的策划行为,根据房地产开发项目的具体目标,以客观是市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段,按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。包括主题策划(概念设计)、项目策划(前期策划)、营销策划(后期策划)

房地产策划涵义:
第一、 房地产策划是在房地产领域内运用科学规范策划行为的活动。
第二、 房地产策划具有明确的目的性。
第三、 房地产策划是在市场调研和市场定位基础上进行的。
第四、 房地产策划是按特定的程序运用的。
第五、 房地产策划是以概念设计为中心进行的。
第六、 房地产策划是综合运用各种策划手段进行的。
第七、 房地产策划要比较和选择多种方案。

三、房地产策划本质特征:
1、市场性。一是房地产策划自始自终要以市场为主导,以市场需求为依据。二是房地产策划要随市场的变化而变化;商品房的市场变了,策划的思路、定位都要变。三是房地产策划要造就市场、创造市场。

2、地域性。第一要考虑房地产开发项目的区域经济情况。第二要考虑项目周边的情况;供求情况、市场的发育情况、消费倾向等。第三要考虑区位情况;如功能区位、地理区位、街区区位等。

3、前瞻性。在调研阶段,要预计到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知开发成本、售价、资金流量的走向;在规划设计段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段,要弄清当前的市场状况,并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼观。

4、系统性。房地产项目开发从开始到完成要经过市场调研、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业管理等几个阶段。

5、创造性。首先表现为概念新、主题新。其次表现为方法新、手段新。

6、操作性。一是实际市场环境中有可操作的条件;二是在具体的实施上有可操作的方法。三是策划方案要易于操作、容易实施。

7、效益性。
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