通过中介卖房要流程是怎样的？
好像最近听说中介捐款潜逃的
怎么样才能安全的拿到卖房款？
希望能详细点 谢谢！
感谢各位的回复
是不是能大概介绍介绍流程啊？
谢谢 展开
通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。
对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
户型的好坏也是可以影响房价的。
一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
扩展资料
中介作用
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。
完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。
房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
参考资料：百度百科-房屋中介
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通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。
对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
户型的好坏也是可以影响房价的。
一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
扩展资料：
卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。
1、户外广告
视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。
2、报纸广告
因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。
唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。
3、房地产网站
很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。
4、电视广告
最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。
5、房地产中介
有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等！
参考资料：百度百科-卖房
对方有没有付购房定金?如果有,三证放在中介所是流程上的需要,因为对方也把购房定金放在中介的,这是为了维护双方的利益,说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里,在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的,如果对方不付购房定金的话，
他也还是可以去买人家的房子,所以,中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方,不然的话,如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情.
你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了，
另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，
如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶，如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明，确定该房产是归你一人所有，这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。
交易中心手续完成后，批复出来之后其实就表示交易完成了，其他的事情中介方会帮你们去办的，如果你和买方约定好是一次性付款的话，
那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了，具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的，或许还要你去税务部门签字啊什么的。
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中介作用
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。
完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。
房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
提供服务
1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，
同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。
2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。
因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。
3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。
实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，
一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。
参考资料：百度百科-房屋中介
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通过中介卖房子的流程:
1、了解行情
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
扩展资料:
委托中介卖房：
1、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。
2、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、看房
如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款
签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
7、办理过户
房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
参考资料:
你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了，另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶，如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明，确定该房产是归你一人所有，这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。
交易中心手续完成后，批复出来之后其实就表示交易完成了，其他的事情中介方会帮你们去办的，如果你和买方约定好是一次性付款的话，那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了，具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的，或许还要你去税务部门签字啊什么的
