Question

二手房卖方违约如何赔偿买方以及中介费是否可退回买方

本人于一个月前，在一家中介公司与卖方签订了二手房买卖合同，由于当时卖方房子贷款还未还清，所以就要求在中介公司的帮助下找垫资清贷公司清贷，我们签的合同是一个月后交房。但卖方由于和妻子办理离婚手续，没有公证人，未能办理清贷手续。所以一直拖了一个月还未到房管局办理过户手续。
我想咨询一下各位，在这种情况下，按合同的约定时间，卖方不能办理清贷手续，是否属于违约？是否应该退回定金的两倍？还可以追加其他的违约金吗？毕竟耽误我一个月的时间。
签合同前为了使房屋总价优惠一些，我和房主约定当时我们交的是两份中介费，卖方没有支付中介费。这种情况下， 卖方违约，中介费是否可以退回？是由中介退回双份中介费还是卖方退回中介费？
希望能够给予帮助的人告诉我解决办法？

Answer 1

具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

Answer 2

首先明确，合同有效，那么合同中的约定就为必须遵守，没有遵守的视为违约，至于违约责任，首先遵从合同中的违约条款，如果没有约定，其赔偿的款项，需要列举、核算、举证。但并不能以此单边中止合同（除非合同有约定），此外，如果没过户的原因是不可抗力所致，对方晚过户则没有违约责任。

Answer 3

按照法律这个可计为违约,但是由于卖房有非抗拒因素导致违约一般在实际操作中都是超过合同期限的,象这种情况如果你想成交的话就只能忍忍,要不然你就按照合同行使,去起诉中介公司.到时你就要花的时间要比现在的等待要长多了.
还是三房好好沟通沟通,不行就用法律的武器来捍卫自己的权利.

Answer 4

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。

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