Question

二手房卖方违约怎样赔偿买方？

本人于一个月前，在一家中介公司与卖方签订了二手房买卖合同，由于当时卖方房子贷款还未还清，所以就要求在中介公司的帮助下找垫资清贷公司清贷，我们签的合同是一个月后交房。但卖方由于和妻子办理离婚手续，没有公证人，未能办理清贷手续。所以一直拖了一个月还未到房管局办理过户手续。
我想咨询一下各位，在这种情况下，按合同的约定时间，卖方不能办理清贷手续，是否属于违约？是否应该退回定金的两倍？还可以追加其他的违约金吗？毕竟耽误我一个月的时间。
签合同前为了使房屋总价优惠一些，我和房主约定当时我们交的是两份中介费，卖方没有支付中介费。这种情况下， 卖方违约，中介费是否可以退回？是由中介退回双份中介费还是卖方退回中介费？
希望能够给予帮助的人告诉我解决办法？

Answer 1

如果合同有约定什么时候过户或清贷，那么卖方违约了可以要求卖方按合同规定付违约金，至于交的中介费，是不能退的，因为你们已经成交，而且在成交前你们同意交替卖方付中介费了，而中介对此笔交易并无违约责任，但是他们有义务协助你们过户，也就是他们可以帮你向专卖方追讨违约金和要求卖方赶快过户。如果你们不想再要这套房子，也可以通过中介向卖方提出，因为是卖方违约在先，你可以提出卖方承担违约金，付中介费。合同上怎么规定的，就怎么办，但是有一个问题，如果你们在签合同的时候没有写什么时候去过户口，或者写的是清贷后过户，没有约定具体时间，这样就比较麻烦了

Answer 2

房屋买卖卖方违约如何赔偿？