Question

请教一道有关投资性房地产的题目，麻烦解释详细点，谢谢！

长江公司2008年1月1日将一幢厂房和一项土地使用权对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期均为3年，该厂房2006年1月1日取得时的价值为1 500万元，预计使用年限10年，净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧;该项土地使用权2007年1月1日取得时的价值为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为5年，无残值;则2010年记入“其他业务成本”的金额是( )万元。
A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

Answer 1

以成本模式后续计量，故直接将其厂房对应的折旧和土地使用权对应的摊销作为计入其他业务成本的金额。
厂房年折旧率：2/10=20%应计：第1年：1500*20%=300，第2年：1200*20%=240，第3年：960*20%=192，第4年：（960-192）*0.2=153.6，第5年：（960-192-153.6）*0.2=122.88，由于固定资产是入账次月开始计提折旧，故10年应计折旧：153.6/12+122.88*11/12=125.44万
土地使用权：1200/5=240万
故应计入“其他业务成本”为240+125.44=365.44万元，选A

追问

请问下，153.6/12 是什么意思，为什么要加上09年一个月的折旧？

追答

因为该厂房是2006年1月1日取得，是从2月开始计提，故06年是计11个月，07年要计1个月的300/12，11个月的240/12*11，以此类推，10年的折旧，应算入第4年的1个月，和第5年的11个月。