Question

农村土地纠纷问题 请专业律师朋友帮忙

2010年，在我村两位证明人的证明下，我家位于村南土地与近亲朱某位于村北的土地进行交换。这两块土地均属于我爷爷的土地。双方一致同意了证明人的决定，同意交换。
之后，我家将村南土地上的大小树木伐掉，前往村北土地进行种植。但近亲朱某事后变卦。暗地将我家在村北土地上种植的作物，用农药打死（但是我家没有抓到现实证据），所以一直没有报警，该事曾向村委会反映，但一直未奏效。现在，正值小麦播种季节。近亲朱某，违反约定，执意前往村北土地上继续种植。
现在我家该如何运用法律手段来维护自身权益？
多谢，不胜感激 非专业律师勿扰

Answer 1

因为你们没有签订书面合同，所以，这两块土地没有发生互换。你们各种各原来的地。
本案中，朱某有权在其土地上种植。　
土地承包法
第三十七条　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

追问

证明人的证明不具备效力吗？

追答

法律规定：应当签订书面合同。
所以，没能签订书面合同的，则没有发生互换的法律效力。
证明人的证明，仅证明你们两家有互换的意愿，但因没有书面合同，所以，该意愿没有法律上的效力。

Answer 2

《土地承包法》规定土地可以互换经营，虽然没有经发包方（村委会）备案，也没有签订书面协议，但这些不是否定互换经营事实及协议的理由。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。这虽然针对的是发包方，但同样适用于承包方。因此，你们的互换协议成立（虽然是口头协议），诉至法院你家会胜诉，但还是不愿支持你走诉讼程序，毕竟你们是亲戚，应该以和为贵。
你大度容人，就让他一步，让他赔产后把地还给他，你再种南他再种北吧，或许哪天你的地修路被国家征收每亩补偿3万多呢。

Answer 3

北京拆迁律师贾启华，你好，可以采取法律措施来维护自己的权益。

Answer 4

这位弟兄你大概书读得有点太多了吧，乡里乡亲的事情，需要运用法律手段来维护权益？
1、农作物死掉了，你怎么知道就是农药打死的？又是怎么知道是他动的手？你自己都说了没证据，又怎么能在心里给人定罪呢？
2、既然已经约定了换地，他还要在原来的地方种就是他不对，你可以去找他问理由。但是你没有表明和对方的沟通过程，直接就找村委会反映，这样从程序上来说是不合逻辑的。
3、退一万步说，既然是近亲，他要换回原来的地种就让他种好了。我记得早年农村隔几年就要重新抓阄分田，我外公不论抓到哪里的地收成都比别人的好，至于为什么，你是农村人你应该懂的。
4、家和万事兴，有点小矛盾别往心里去，出了你那村口就是自己人，碰上事情还得抱团。
我不是律师，打扰了。

追问

我家和近亲有过沟通，关键是近亲太不讲道理了。本来那点地，没什么大不了的。但是，近亲做得实在太过分。农作物的确是他打死的，因为我家亲自问过他，他自己都承认了。之后，我们才找的村委会来协调此事。估计你也可能是农村的。
现在农村土地面临开发，都想得到最大利益，至于为什么？我想你应该知道。农村的矛盾问题日益增加。村官不作为，农民的思想也在发生变化。所以已经不是以前乡里乡亲到处和谐的农村了。

追答

如果非要走法律程序的话，关键是要有证据支持。正如楼上说的，如果对方承认，或者证明人能给你作证，那么你是可以胜诉的。
或者换位思考一下吧，不知道要征地拆迁的时候跟你换了块地，现在要拆迁了我觉得亏了，想拿回来，人之常情。好好协商吧，能不打官司尽量不打，毕竟是叔伯兄弟。

Answer 5

你直接到律师事务所咨询.互换承包地要报村委会同意并办手续.