Question

在四川德阳购买了二手房，房价是44万，面积是156平米，我办过户需要交纳多少税费知道的，请帮助。

二手房已满5年了，是城区的。

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

追问

中介说我的这套房要缴3万7千的税费，不知道是怎么计算出来的，谢谢

追答

你这按非普通住宅计算税费，总计应该在5%左右，37000可能是中介费。

追问

中介费定死了是购买房价的2%即8800元；不在37000里扣，按评估价在3200一平米计算，我给交多少税，卖方交个税按1%计算，营业税按5.6%，买方按4%计算，谢谢大师帮助

追答

满5年营业税是差额的5.6%，37000应包含中介费。

追问

面积在144平米以上，现在我的购买价是2811元一平米，总价是44w，现在就是评估价不知道是多少，另外，我是拆迁户，选的是异地购买住房，不是在同一个城市购房，不知道这个方面有什么政策和优惠 谢谢大师指点

追答

评估价会因地区、地段、楼盘不同而不同，也没听说这方面有什么优惠政策。

追问

能否估个大概不，因为成交价是原房东卖出的价格，这个价格没有水分，房产证是2007年的

追答

44万*5% +营业税+其他 应该不超3万。

追问

目前还没有完税，等完税后就知道了，我也感觉到不超过3w

追答

祝顺利。

Answer 2

满五年 如果房东只有一套房子的情况营业税是没有了。。。就算第二套也是现在的3200*156平方-原值、X5.555%
就是现在交的费用。。
还有就是个人所得税 156平方 按照1.5%计算 + 契税3个点
按理说 你那房子的国家指导价不是3200吧。。

所以你交的税费是非常少的。。应该税费就在2万之间吧 +中介服务费 就知道了

追问

原值是怎么计算出来的，谢谢大师指点

追答

既然是二手房。。也就是房东原来购买这套房子的钱。。。

追问

能否估个大概不，因为成交价是原房东卖出的价格，这个价格没有水分，房产证是2007年的

追答

不是靠估计的 房东都知道，，房东买的时候的价格就是原值

Answer 3

具体要看你买的二手房年限