Question

银行存贷款利息的常识问题

1.活期利息是按照日利率，月利率还是年利率还计算？按单利还是按复利计算？
假如我在今年1月1日在银行存了10000元，那么到了今年1月2日，31日，2月1日
，分别可以得到多少利息？至于利率，你们自己设定吧。
2.假如我今年1月1日存了10000元的1年的定期存款，当天的利率是2.5%，明年1
月1日过来取钱，但那天的利率已经升到3%。那么取钱时的利息，应该按照那个
利率计算？如果我急用钱，在明年1月1日取了钱，没到定期，应该按那个利率计
算？要不要罚款？
3.住房贷款是怎样的，是不是开发商把对业主的债权转移到银行的身上？我这样
理解有没有错？
4.假如我在10年1月1日买房，房价100万，首付30万，剩下70万分5年每个月还清
，那剩下的70万是不是不包括贷款利息，利息还需另外付？贷款利息是固定的，
当初约定的那个，还是浮动的，每个月都会变动？是不是计算复利，也就是说，
每还一次，本金利息随着减少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1.单利计算利息为i
1月2日取利息10000X(i/360)
31日按30日算10000X（i/12）
2月1日同样按30天算，或者给你按31天算也行，只要乘以天数除以360就行，不过银行为了方便计算付息不会那么精确计算
2.那得看你存定期用的是浮动利率还是固定利率，浮动就是计算日当日利率，固定就是存入日计息，而且定期是单利，很简单nXiX10000就行，提前取按活期存款利率计算，而且同样是单利
3.呃，住房抵押贷款吧，理解挺独特的，差不多是这样，银行承担风险，就有利息可以赚，也称风险溢价
4.要看你贷款贷多少了，如果你连首付都是贷款估计你要赔死，跟你计算一下啊
贷款100万首付30万，你可以利用的资金70万或者你只贷首付这个可能还好点但是分期还本付息是不划算的，因为你的资金利用率太低了，那我就按照最少30万计算
设利率为a每月偿还利息30Xa/12 这个利息是不管你分不分期还本都要这样的，也就是说本金偿还利息不减少，分期还本还要加上总额除以期限得到你每期需要偿还的数额记得哦，是按复利计算哦利息会越来越多（也就是时间成本计算现值）
给你一个公式，还款现值=利息X年金现值系数+本金X复利现值系数，如果你愿意可以学习学习，最后说一句，不管怎么算你都算不过银行因为信息不对称，你得到的永远是一个错误的答案

Answer 2

1，银行的利率都是按照年化收益率，单利计息的。
2，按照你存钱时的利率计算利息，和那段时间的利率调整无关。若需提前取款，第一次提前支取，支取部分按照活期利率计算给息，其余部分如果到期后支取还按当时的定期利率。若第二次提前支取则全部按照活期利率给息。建议分开多笔存定期。提前支取没有罚款的。
3，住房贷款可以根据贷款用途，贷款性质分很多种。并不是转移债权。例如购房贷款，银行打钱打给开发商，你名下的房产拿去抵押，将房产的他项权证抵押在银行，也就是说你对这个房屋只有使用权没有买卖权，需全部结清贷款后方可拿回他项权证。
4,，剩下的70万肯定不包括利息，70万是你的本金，你所需要还的利息也是70万5年的利息。贷款利息在你在银行申请贷款的时候可以选择按年调整或者按月调整，不过大部分都是按年调整。例如你2011年4月款的时候利率是6.55%，在2012年6月贷款利率下调至6%，若按年调整就是2013年1月开始调整，若按月就是2012年7月开始调整。银行计算贷款利率的公式较复杂，还款方式也分常见的两种，按月等额本息和按月等额本金，等额本息就是你每个月都还一样的金额，实际上是先还大部分利息和一部分本金，而等额本金，是你开始还的金额较多，越来越少，但是本金是每个月都是一样的，利息越来越少。个人建议，还款能力较强的选择等额本金，还款能力较弱的选择等额本息，不过两者都有利率调整风险，不好说你选择哪种是最划算的。
希望可以帮到你，这是我能想到的比较详细的了！

Answer 3

1 利息=本金X年份X年利率_个人所得税
实际所得为=本金+利息 利息最终所得为 本金X年份X年利率X80%
个人所得税为20%
如果是日利息,那么是天或月算 X 天数或月份

2
短期存款利息不上调(1年到3年)]
3年或3年以上存款,才会分段计算
即一年前到3年的那部分按2.5算
3年以后的按3%算

3住房贷款是根据房产证的
银行有收缴和抵押的权利
承担保管的业务和责任
这是相互信任的关系

4 这是算好的
70万是你贷款的钱,,是你预先透支的钱
然后连本带利一起还给银行
按贷款的年限算利息
然后平摊到每个月中
这过是每个月需要付的钱
假设你每个月付1.5万房款
那么1年就是18万
5年就是80万
包括你的首付,总共是110万
10万元是你欠银行的钱滋生的利息

如果贷款利息变动,如果是长期的,那么你3年后的贷款利率会上调
前3年按上调之前的算
后2年按上调后的算

Answer 4

1:是按日计算的，公式为利息=日积数*活期日利率，算日积数的方法就是每次存款余额变动后，就把本次变动前的存款余额*这个余额的实存天数，就得出了这个期间的计息积数。最后，在计算总积数时，就把各个期间积数相加就行。复息是银行和你做业务，你违约了对你的惩罚手段。银行给你利息是没有复息的
2：碰见银行调息是按照实际调息时间计算利息的，也就是说调息前利息还是按以前利率算，调息后就按调息后的利率算，没到定期取款不要罚息的，只是按活期算利息了
3：相当于银行借你钱把房买了，和开发商已经没关系了，银行是债主，你是债务人
4:70W肯定不包括利息的，不然银行哪有钱赚，贷款利息你看是哪家银行了，不同银行不一样，都有浮动比例的，不一定是每个月变动的，复息是你逾期不还款的一种惩罚方式，一般没的复息。还款的时候看你还款方式选哪种了，等额本息与等额本金，等额本息是每月还的钱都一样，但是还的利息多，等额本金是开始的时候钱还的多，后面越还越少，比等额本息还的钱要少，看你怎么选了

Answer 5

目前在中国我们在银行方面听到的大都是年利率。民间说的多半为月利率。
1，活期1万元按现行0.36%利率算，一年只有36元。按天什么算。
2，存款时该档次利率计算，即2.5%。后半个问题不明确。不到期按活期计息。
3，不太对。银行类似担保及中介双重身份。从中获利。
4，肯定还要利息。有几种方案，具体以约定合同为准。具体不是很清楚。