Question

你好，我看中一套二手房，但房东要求全款，中介的意思是我们先找亲戚凑，全款买房后，中介再给办贷款，

我担心这样做不就属于抵押贷款了吗，利率会提高吗？贷款年限会缩短吗？中介说这些都可以操作，可信吗？中介说可以写一个协议，保证办到，协议有法律效益吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款一定是抵押贷款 ，只有一手房能做按揭 ，而且贷款年限也一定会缩短 ，贷款数额也会减少 ，不得超过房屋价格的百分之50 ，常规的做法是先付款百分之50 ，然后过户 ，办理贷款 ，这种程序比较容易让人接受 ，你碰到的房东想独善其身 ，他干净利索的拿钱走人 ，把麻烦事都留下来了 。你贷款时也还是会有风险存在 ，比如偿还能力 ，比如不良贷款记录 ，还有其他一些因素 ，因为这些因素致使不能贷款 ，中介并没有责任的 ，你无法追究他的损害赔偿 。

Answer 2

二手房完全可以按揭的。房东要求全款那是他想早一天拿到尾款，或许着急用。目前只有我爱我家这个中介可以办理抵押贷款，而且利率为10%，比较高。我建议，既然可以找亲戚凑到，为什么还贷款呢，为何不给亲戚利息（3%就很可观了，但是比银行和公积金低多了），相当于在亲戚那里贷款啊。我觉得这样更合适。望采纳。

Answer 3

抵押贷款和按揭其实在本质上都是一样的，只是在形式上有区别，抵押贷款是把你已经拥有的产权抵押出去贷款，按揭是你通过贷款的方式购买房产，就是产权在先后的问题，不影响大局。
中介会帮你办理贷款的，但是可能会收取一点手续费，所以你咨询清楚，他们能赚到钱肯定会帮你办理贷款的你不用太担心，中介有帮里办贷款的业务，问题只可能出在你个人贷款资质银行没有审核过，所以你我认为你不用太担心，咨询清楚应该没问题。

Answer 4

你可以咨询一下能不能做补按揭业务，各地规定不一样，补按揭实际上是正常办理贷款手续，过户前全款支付给业主，过户后银行将贷款部分直接返还贷款人的银行账户，等于是先全款给齐，但是放款是放给买房人，这样有几个好处，1、可以满足业主要求的全款支付的条件，如果全款支付能砍点价更好；2、相比较抵押消费贷，在利率和成数上都有优势；3、比较简单方便，和正常的商贷时间差不多。