Question

法律问题

甲与乙为夫妻，其共同财产有一套房子，但是房产登记在乙名下，甲与乙离婚后，法官将房子判给了甲，判决10.1生效，但甲由于某些原因，没有及时办理房产过户，在第二年4.1，甲把房子卖给了丙，乙在甲未办理房产过户期间，将房子卖给了丁，问，最后谁拥有房子的所有权？

Answer 1

在丁是善意第三人的情况下，房子的所有权属于丁。
在甲乙离婚判决下达生效之日起，房子的所有权已经发生了变更，虽然没有过户，但是法院的判决已经使得房子的所有权转移到甲手中，这时乙买房子的行为的确是无权处分，但是由于丁在购买期间，不动产登记簿上的名字仍然写的是乙，丁基于对此的信任而购买的房子属于善意取得，是受到法律保护的，因此，在丁为善意第三人的情况下，房子的买卖合同有效。

追问

老师是这样讲的 ，但是我觉得丁虽然为善意取得，但是房子毕竟判给了甲，乙是不是要对甲给以一定的赔偿呢

追答

那是后话了 ，和这个案件关系不大。甲肯定是有权要求乙赔偿损失的

Answer 2

1、只要没有过户，还是乙拥有房屋的所有权；
2、其余几个房产买卖合同也都是有效的，只不过不能发生物权法上的法律效果。

Answer 3

登记是谁的就是谁的。
其他的人去主张违约责任。

追问

可是《物权法》28条规定说，因人民法院，仲裁委员会的法律文书或者任命政府的征收决定等，导致物权的设立，变更，转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
再问问，甲和丙之间的合同有效吗，乙和丁之间的合同有效吗

Answer 4

丁，因为不动产的所有权的转移以登记为生效要件

追问

但是法院判决在10.1就生效了，说明那时所有权就转移给甲了，乙应给是无权处分啊，可不可以帮我具体分析一下呢

追答

请注意，不动产的所有权的转移以登记为生效要件。法院的判决书只是据以证明甲与已离婚的财产分割情况，并没有将房屋所有权转移。甲应当在判决生效后及时将房产过户，在房产管理部门变更登记，此时所有权转移。根据你的题意丁善意支持对价并办理过户，所有权转移给了丁。所以丁当然拥有房子所有权

追问

对丁是因为物权的公信原则，对他有一定的保护，但是房子毕竟判给了甲，甲是否可以要求乙给与一定的赔偿呢

追答

应该可以根据民法上的不当得利，要求乙返还出卖房屋的价款及利息，否则判决就失去了意义

追问

那丙呢