Question

住房公积金贷款要什么手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我办理时候的手续，我做了个记录，给你看看参考一下！
第一步：开发商处签合同拿资料
和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：
1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；
2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印); (加盖开发商印章)；
3、购房合同正本原件五份合同
第二步：单位开收入证明，盖公章。收入证明是公积金专用格式。可以在青岛市住房公积金网站上下载。收入证明必须盖单位公章，如果是办理共有产权的，双方都要出具收入证明
第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）
1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）；
2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；
3、单位出具的收入证明（加盖单位公章）
4、申请人身份证原件及复印件一份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；非本市户籍的申请人，需提供在本市的暂住证明（这个最好提前办好，在当地派出所办理就可以，一般要等一个月左右，我自己就因为这个耽误了一个月时间）
5、购房合同正本原件及复印件一份；
6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；
7、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);
8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;
9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。
10、房产预售登记证明原件及复印件；（初次送材料这个可以没有）
11、交通银行或建设银行的的公积金联名卡，最好是单位给办好，以后还款用.联名卡复印件，单位没有给办好的也可以自己去办理。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件(1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。
需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。
第四步：办抵押合同
拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），办一下登记。他会给你一个袋子，上面是你的名字和编号。告诉你拿着5份抵押合同去找开发商盖章。
开发商盖完章通知你，你去了之后交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他会告诉你下午四点再去拿。为什么是四点？因为四点钟银行去他那统一盖章。
下午去的时候他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。
档案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件。第四步预计3分钟。不用领号，直接去。
小纸条的内容就是让你去办理抵押登记。接下来就是去各个区的交易中心了。

Answer 2

（一）借款人申请贷款必须同时具备下列条件：
1、贷款时正常连续缴存住房公积金12个月以上（以贷款时向前推移计算）；

2、必须提供在本市范围内购建自住普通住房的合法、有效资料，且借款人为该房产的产权人或共有人；

3、借款人第一次购建自住普通住房或首次利用贷款（包括商业性住房消费贷款）购买自住普通住房的，申请贷款时应已自付住房总价款20%(含20%)以上；在其它情况下购建自住普通住房申请贷款的，应已自付住房总价款30%（含30%）以上；

4、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意以所购建的自住普通住房作为抵押；

6、在购建的自住普通住房未办理抵押登记前，能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保。

7、管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。

（二）贷款申请时限和方式

1、未取得房屋所有权证的商品房、经济适用房、拆迁安置房，在房地产开发单位与中心签订《个人住房公积金贷款合作协议书》后，可申请办理期房抵押(按揭)贷款或组合贷款。

2、未取得房屋所有权证的建造、翻建、大修住房，在办理有关合法、有效手续之日起6个月内，可申请办理以其他房产作为阶段性抵押担保的贷款。

3、已取得所购建自住普通住房房屋所有权证的，在办理房屋产权证之日起6个月内，可申请现房抵押贷款。

二、需提供的资料

（一）借款人的个人资料

1、借款人身份证原件；

2、住房公积金缴存证明或对账单；

3、婚姻情况证明（结婚证、夫妻关系证明、未婚证明等）；

4、受托发放贷款银行的储蓄卡；

5、已婚的，须同时提供配偶的身份证原件和住房公积金缴存证明或对账单。

（二）房屋共有人（除配偶以外）的个人资料：

1、婚姻情况证明（结婚证、夫妻关系证明书、未婚证明等）；

2、身份证原件，已婚的，须同时提供配偶的身份证原件；
(三) 购建房资料

Answer 3

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

Answer 4

Answer 5