Question

外地人在上海买房！贷款问题！懂行的专家进来！

我和老婆都是外地人，准备在上海买房，首套房！需要贷款，预计公积金60万，商业30万。
问题是：1，除了首付外，大致还需准备多少费用？好像有什么契税，中介费是大头。还有什么其他费用？按房屋总价125万算！谢谢
2，等额本息还贷款，是不是每个月还的本金包括公积金和商业贷款的？
3，每个月交的公积金是一年一次充本金好，还是按月还好？如果是一年一次充本金，那么充的本金是哪个，公积金的还是商业贷款的？
4，最近听说商业贷款不是85折了？
5，专家再给点其他提示吧。。。。？

回答的仔细的，我再加分！！！谢谢专家了
专家速来呀

能否更详细点？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、除了首付，留10到15万备用比较好，（要付尾款和装修吧。）契税首套普通住宅1%（外地人在上海也只能买一套住宅产权房）中介费是上下家各1%，房东到手价您就要帮他付了。
2、是的。
3、这个要看你公积金帐号你有多少钱，多的话年供比较好，少的话月供的比较好。
4、据我所知现在还是有的。具体可质询18221182470陈