Question

要买套二手房，但是房产证上没有写土地使用年限是多少年，这个要去哪里查？

想买套二手房，但是我看房产证上是没有写土地使用年限的，也没有写土地的性质之类的，就是写房产证是04年办理的。这套房子的楼下原先是质量技术监督局的，后来技术监督局搬走了，现在改成了农机培训学校。想问下这样的房子使用年限是多少年呢？可以去哪里查询房子的年限问题？还有这房子能过户吗？假如房子是27万，过户费是多少呢？

Answer 1

这的看土地是什么性质的，一般普通住宅是70年的产权，但是现在商业和公产只有50年。老一辈人们单位分的房子的话你就不用担心了，绝对是70年的。但是房子过户的费用多少不好说，因为房子的做评估，所有的税费是根据评估公司的评估价位算的，不是买卖双方的成交价。这个的你自己去你们当地的中介问问了，大概你的房子能评估多少。

Answer 2

一般是70年 去国土局查查

Answer 3

可以去当地房管局查一下，至于费率当地都有明确规定。

Answer 4

70年 去房产交易所 能
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）