Question

商业住宅和普通商品住宅有什么区别？

Answer 1

区别如下：
1、商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是商住房，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产。
2、工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
3、居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。
换种话说，商业性住房是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

Answer 2

区别主要分为以下五点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

Answer 3

出租和自住的区别

追问

水电暖气，收费标准一样不？

自住，不是办公或商铺的

追答

不一样

Answer 4

离商业区近

Answer 5

商品房和商住房有何区别

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