Question

商业办公楼适合投资吗？

我想投资商业办公楼 但不知适不适合投资 有何利弊

Answer 1

Answer 2

写字楼等商业地产的需求正在加大，写字楼租金收益比较高，投资活跃。众所周知国家的宏观调控对房地产的影响力，而10月1号新实施的《物权法》对居民住宅作为经营场所的限制性规定，使得写字楼等商业地产逐渐走热，并成为一些投资者新的目标。

市中心以其成熟的商业氛围以及周边教育、医疗等相关公共设施的便利性，使得位于市中的写字楼尤其紧俏，价格与往年同期比较平均涨幅达20%-30%，从租金回报上看，年回报率超过5％。

随着各类品牌企业的蓬勃壮大，这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间。这就形成了他们对于市中心写字楼大量刚性需求，而那些地段优势明显，产品过硬的写字楼恰恰迎合了他们的需求。
写字楼对商业氛围、周边配套、硬件设施的要求都很高。市中心算是可以立竿见影的投资区域，但别的区域想要形成那么好的商业气氛就没有那么简单，需要耐心等待。

好的写字楼要有充足的停车位，人气要旺，出租率才会高，不用担心物业租不掉；公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要；第三，写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少；第四，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮等，功能是否齐全很重要。