Question

房屋租赁出现的纠纷问题

设房东为A，租给我房子的为B，我自己为C，先从头开始说，B是之前租赁A房子的商人，（房子是我们家这边的步行街街面房，一至四层，就是位置好点），B只用了一层，剩下的三层空着，，我去找B协商租下了234层，因为我是刚休学第一次出来做生意，不知道那么多的道道，就直接签合同，接着开始装修，有一个多月了，到现在都装修好准备开业，A说发现了租给B的房子上面被转租干了餐饮（我租来做餐饮，高档次的非常干净）不愿意，（就是那种不讲理的泼妇，就是想诈点钱，之前B因为生意需要在墙上开个门和租的另外一间门面打通就被A妇女讹了2W）说什么也不让我干，第一次闹完我去找B让他拿出和A签的合同我看看，直说主要的几条：B租A的房子5年，一至四层，每年房租不变，房租每年单付，在租赁期间B有权对房屋进行转让，转租等（没写限制再租赁者经营什么），如果因为原因A终止合同，那要赔给B各种费用，落款签名手印。我和B签的合同很简单，没什么要求，就是写了租金和期限以及共用仓库什么的。请问B是不是非法租给我房子？我的合同能否保护我的合法权益？如果真撕破脸我能不能向B索赔？（其实我和B的关系不错，算是租到房子新交的朋友，我也拉不下来脸）如果索赔都要什么程序？昨天房东又来闹，还弄坏了我装修好的台面，她的理由就是：我装修把她房子（其实是他们三个兄弟一起的，每人一间，他的弟弟弟妹们都说没事）打的都是孔，其实就是打了安装8MM膨胀螺丝的一共54多个10MM的孔，安装架子什么的，还有地面是楼梯柱分割栏，下面打了不到50个6MM的孔，以及外墙装招牌打的孔，她就咬住这理由说破坏她的房屋结构了，打的她房子不结实了等等，谁家装修不打孔啊，态度非常恶劣，让赔钱（是给B说的，说因为我不是从他手里接的房子，我们说不上话），说原价赔偿，B也很生气，B很有钱，早就准备买下这房子，就看房东会不会卖了。请问如果A真要赔偿的话（不管构成构不成）我要找鉴定部门的人来评估损坏吗？而不是让她满口要价，我应该怎样对待A的折腾？真要赔偿的话我可能赔多少？小弟才19，法律纠纷上的什么也不懂，真心感谢专业人士的答疑解惑，感激涕零

Answer 1

你说的非常详尽，根据你的描述；
该房屋各种手续及程序皆没有问题，业主为了一些目的存在恶意找茬；
这种情况不用理他即可，如果业主来闹事，你们立即报警备案，如果还是喋喋不休你们可以进行诉讼，要求对方赔偿你的经营损失；
1、合同既有明确转租权限，你和B的合同就为有效合同，业主无法无理抗拒该合同的有效性；
2、店铺装修需要打孔不存在主题损坏，只要在租赁期满后你可以恢复原样即可；
3、你的诉求对象应该是业主，既然B人不错（朋友），你可以和B一起起诉A 啊！！
4、法院一般会认定合同有效，继续履行，如果甲方违约会承担巨额的经济赔偿、装修赔偿等
希望对你有所帮助！

追问

首先谢谢您的回答！现在的情况是B行业特殊也是外地人来做生意，说难听点就是不想惹到事，能不惊公就不惊公，尽量私了，但是私了的结果就是给A钱，我也顾于面子不和B弄僵，毕竟B对我不错，B说等A脾气好了再协商，我这边也就得空着这些天，我给他们解释没破坏房屋强度，以后都可以恢复原样，他们霸道的说我坏良心，没法回复原样。如果我告业主的话让我的父亲代理可以吗？一定要让我本人告吗？我要去外地做最后的培训，都是统一的。

追答

能协商最好，不能协商只有诉讼；
不要怕，你和B都没有问题，这种无良房东应该给她一些教训，按照你的描述，你和B的所有转租程序符合法律规定，你们的所有程序合法有效；你们的诉讼请求法院均会支持的，房东最后一定妥协；否则以后很难太平，你父亲可以作为代理人或者直接委托给律师办理；
况且，你可以先经营起来，对方会主动来找你的，只要对方来闹事你就有凭据维权啦！
有没有破坏主体结构不是他说了算的，B说的没错，需要专门的鉴定机构来测评的；

Answer 2

一：房屋租赁合同中有明确了转租权，那么你与B所签的租赁合同有效，并产生法律约束力。
二：这种事情即使是报警，警察也较为难以解决，只有叫双方协商，最终达成共识。（理由是房东无理取闹，打扰了你的正常营业，给你带来了损失，仅这一条就可以要求房东赔偿，动用法律武器起到震慑力）
三：在墙上打孔，并未对房屋的整体结构以及安全性构成威胁。所以对房东没有造成重大损失，你完全可以恢复原状（这一点你是赢定了）
四：不用刻意跟他较真，着手准备，写一份起诉状（要求房东赔偿你的损失，另外租赁合同要明确双方违约责任和租赁期限，租金等问题），一旦他收到法院的传票就傻眼。如果不想过早的起诉，就按照以上三点跟他讲，告知他别以为是房东就无理取闹，以她现在的行为，如果整日来闹，造成你的损失和恶劣影响，足以进号子拘留五天，不要拿你当小孩是法盲，这事情没什么道理可讲，直接搬出法律条文就行。

追问

非常感谢您的回答！我到时准备起诉A，看情况来吧，我去和B说给他三天时间让他处理好，不行我就直接告。A昨天损坏的我的台面我原地未动，反正上面有他们的指纹，我也让他好好赔偿下。请问我可以让父亲代理诉讼吗？我因为要去参加最后的统一培训。

追答

你可以指定代理人，如果让你父亲去代理诉讼也没问题，保留证据，最好录有视频和声音，照片等，这些都对你有利。

Answer 3

　　房屋租赁出现纠纷的，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民法院起诉，请求人民法院依法进行处理。
　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。