Question

高中政治题用需求法则解释:近年来,我国房地产市场量价齐升,在房地产价格不断上涨的同时

高中政治题用需求法则解释:近年来,我国房地产市场量价齐升,在房地产价格不断上涨的同时，房地产市场的成交量也不断扩大。据此，有人认为这一事实表明需求法则在房地产市场不成立。这种说法成立吗？为什么？

Answer 1

 判断：这一说法是错误的。目前房价高与需求旺（量价齐升）并存的局面，这与需求法则不矛盾。

1. 需求法则是指在其他因素不变的情况下，商品需求量与商品的本身价格呈反方向变化。

2. 我国目前房地产市场“量价齐升”--价格上涨需求仍然旺盛，主要是由于其他非价格因素造成人们对住房需求旺盛的。

3. 其他因素可能有：

   A.居民收入增加，收入是消费的前提，收入水平提高，人们的消费水平提高，对于住房面积和改善性住房需求增加。

   B.消费者对房地产价格形成上涨预期，现在购买，可使自己的财产保值增值。

   C.城镇化进程加快，农民市民化，形成对住房的刚性需求。

   D.通胀预期形势下投资渠道不多、投资投机性需求旺盛、房地产开发商炒作等等

Answer 2

商品的价格和需求量之间反向变动的关系，即价格越低，需求量越多；价格越高，需求量越少。在考虑其他因素的条件下，房价上涨，需求会减少。这里的需求主要是指生活需求。而房价上涨时如果作为投资者，他的收益会增加。如果我们是为了投资，收益就取决于未来价格的变化。如果我们预期未来价格上涨，即使当前价格上涨，人们投资楼房的需求也会增加，这是因为预期未来收益的增加大于成本的增加，这就是投机行为。这种投机行为产生了投机需求，投机需求与当前价格的变化没有关系，取决于人们对未来价格变化的预期，在这种情况下需求法则显然不能成立。