Question

我要买一所二手房，只是与开发商签署合同，但是房产证还没有办下来。

我要买一套二手房，买房只是与开发商签署合同，但是房产证还没有办下来。买房包改合同， 这样签署的买卖合同是否有效？卖方称于该月月底开发商正式交房，届时开始办理房产证，如果要买，应注意哪些问题？

Answer 1

如果买房包改合同只是在你签署的房屋买卖合同里面另行规定的就属于有效合同，注意房屋买卖合同上的名字，此时房屋买卖合同上面 买房应该写你的名字，如果卖方说最后在房产证上面改名字就有问题了，一定要记住，改合同改的是你和房产开发商的合同， 重庆讯合房产 希望能帮到你

Answer 2

解释　　在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

　　改底单在二手房市场上也是一中交易方式！　流程　　改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。

编辑本段风险　　1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。

　　2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。

Answer 3

1.问kfs买房，那就是一手房啊，现在kfs卖房都是卖期房，是没产证的。
2.买房包改合同撒概念？
3.你们那里卖房是否有5证？查看下他有没有预售许可证。

Answer 4

合同更名吗？有一定的风险 本身国家就是禁止的