Question

房地产估价中的估价时点的价格指数是怎样算出来的？我该从何得知？

Answer 1

1、其实价格指数这个东西，就是考试的时候来忽悠的，我们平时评估工作中很少去用这个，因为你要用的话，别人说这个指数你怎么确定的，有些人说可以根据CPI的增长，反正就是很麻烦的。
2、如果你要确定在估价时点时候的价格，你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格，然后区位修正，个别因素修正，年期修正等去计算，我的建议是你最好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数，要不然年检的时候专家问你怎么确定的，你的报告就麻烦了。

追问

谢谢你的回答，那估价不是要运用公式计算出来吗？那公式里有说这些指数的，不用指数，请问是怎么估价啊？麻烦你再次回答~

追答

因为如果你选的案例跟估价对象差不多的话，那么指数是100。那个价格指数修正主要针对年期相差较远，需要修正后才能对比的情况。所以你可以避重就轻，选跟估价对象相近的案例来弄，这样弄就比较好，如果确实不行找不到相近的案例，你可以跳调数，调跟近期案例相似的。这个要根据你的经验，也可以参考下物价上涨指数，一般5年内，不要超过10%，这个没有硬性标准的，因为大家去调查的资料都不一样，有差别是正常的，解释的通就行了。希望能帮到你

Answer 2

房地产估价时候的采取方法是 城区的划分。 分一类地段、二类地段、三类地段等等，评估价其实说白了就是说你这房子再倒霉透顶也值这个价格，是办理契税、贷款、抵押给银行的最低价格。 是银行稳赚不赔的一种手段、希望楼主可以理解。

我是从事二手房地产销售资深人士。纯手打，自己写的，希望被楼主采纳为满意答案。谢谢

追问

谢谢你的回答，我想请教你：在市场币比较法中提及到交易日期修正，里面的公式是估价时点价格=可比实例在交易日期时的价格X估价时点的价格指数/成交日期时的价格指数。请问公式里的指数是如何得来的？

Answer 3

多查查书