Question

一个买二手房的问题，请做律师或熟法律的老师解答一下。

事情是这样的，我想今年买房，看了个中介介绍的房子，觉得还不错。但是我看过很多买二手房受骗的，所以很害怕被骗，明明买了还被人弄回去 就操蛋了。我寻思着如果我购买当天，签合同当天用手机录像录下交易过程，如果以后产生纠纷能作为证据么？还有我真的要买的话 怎样避免这种状况？

Answer 1

可以作为证据。如果真的要买的话，应该要检查卖方的房产证是否齐全，看房产登记簿上是不是有异议登记，如果没有问题，立即办理过户手续就可以。

Answer 2

主要看双方的合同，手机录像只能作为一种证据，起一定的作用，但不是根本解决办法。买二手房可以采用资金监管方式，由银行监管。保证房产不过户，对方拿不到钱。

Answer 3

我来回答你的问题：
1、买房前，你应当对待售房屋仔细考察，要注意房屋产权归属的问题以及该房屋是否存在抵押权，将来过户如何过户，双方怎么负担税收这些问题，都得协商好，并签订合同，建议花点钱找个律师帮你办理，这个不会花太多。
2、签订合同时，其实很多事情是由不得你个人的，中介一般提供的都是格式条款，可以用手机、录音笔这些工具记录下来，纠纷发生时，是可以当做证据使用的。
其实，最重要的是第一条，现在一房二卖那么多，房屋权属（房管局查档）、过户问题、交房问题，都得考虑仔细点。

Answer 4

也许我可以帮你回答，但是你没有说明问题在哪里啊？

追问

事情是这样的，我想今年买房，看了个中介介绍的房子，觉得还不错。但是我看过很多买二手房受骗的，所以很害怕被骗，明明买了还被人弄回去 就操蛋了。我寻思着如果我购买当天，签合同当天用手机录像录下交易过程，如果以后产生纠纷能作为证据么？还有我真的要买的话 怎样避免这种状况？

追答

不动产的话，最好在签订合同后就去登记部门过户，你可以在合同约定的时候，先给一部分钱，但是切记不可多给。像房屋这种不动产，就算签订了合同效力也不大，最重要的是房产的登记，房产证上写的是谁的名字就是谁的

Answer 5

一般宜由律师陪购比较好。