Question

一个买二手房的问题，请做律师或熟法律的老师解答一下。

事情是这样的，我想今年买房，看了个中介介绍的房子，觉得还不错。但是我看过很多买二手房受骗的，所以很害怕被骗，明明买了还被人弄回去 就操蛋了。我寻思着如果我购买当天，签合同当天用手机录像录下交易过程，如果以后产生纠纷能作为证据么？还有我真的要买的话 怎样避免这种状况？

Answer 1

建议你分以下几步，可以确认出售房子的人是有权利出售的。
1、看房产证
首先要求售房人出具《房产证》，看房产证上的地址是否一致，房产权利人是否只有出售人一个。
同时，为了防止产证造假，你将地址记下，去房子所在区的房产交易中心查下房产的电子档，确认房产的权利人是否只有出售人一个，是否有抵押登记（银行贷款是否还清），是否有司法查封记录等。
如果以上权利瑕疵都没有，那么可以说明这套房子出售人有权出售，并且你可以放心购买。
2、如果不放心出售人，可以去房产交易中心备案
在与出售人签订完买卖合同后，最好将合同交予房产交易中心备案。同时约定房款付给交易中心，到时候让出售人凭房产权利转让证明去交易中心领取。（也可以去公证处做）

通过以上方式，基本能避免你不被骗

但是购房要注意的还有很多，如房屋质量等问题。
建议你约定房款份几笔付，最后一笔房款约定在房屋交付、办完产证后3个月内支付，这样能较好地保护你的权利。

Answer 2

留下交易过程的影像资料当然可以作为证据使用。但是如果能够当场交易办理过户更名手续就没有什么风险了。

Answer 3

想的太多，又想不到点子上！！首先，看看对方的房产证，看名字和签合同的人是否一致，是夫妻的最好要夫妻双方到场签字！再就是看房产证上有没有设定抵押。第二就是付钱的方式，和时间。第三就是什么时间过户，过户的税费谁来承担！把这几条搞定了，其余的都是正确的废话。

Answer 4

你得明确购买二手房中遇到的具体问题，不然无的放矢，漫无目标。

Answer 5

1、要选择正规的中介，具备资质，口碑较好的。
2、合同中的选择正确的付款方式是避免上当受骗的关键所在。不见兔子不撒鹰，不办好产权转移登记不付钱，一手交房（证）一手交钱，房款可以先存放在第三方（一般放在中介账上）。
3、至于签合同录像没有必要，迁户口问题倒要注意，有必要在合同中制订不及时迁出户口的违约责任，到时法律会支持的。