Question

房贷是怎么计算的，

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

以银行为准，当你办完按揭买卖合同所有交易流程做完后，银行一般会打份每月房贷还款每月的金额，你的标题太大了：房贷是怎么计算的？。。一般房贷为：等额本息或者等额本金。如果你具体如何计算的话，那就用高等数学的排列组合了，所以这里我就不做大学里的老糊涂教授---教书了哦。等额本息的优点和缺点：1.相对总的利息少，2.刚开始还款利息付的较多和本金较少，3.建议认为自己这辈子不发达了，比较安稳的没有能力提前还款的人士（例如：公务员）采取这种方法；等额本金的优点和缺点：1.相对总的利息多，2.刚开始还款利息付的较少和本金较多，3.建议认为自己是个优质股票，可以在后几年后赚到钱，有提前还款的计划人士（例如：创业老板）采取这种方法。

Answer 3