Question

遗产纠纷

遗产所涉及房屋为去世的老人一人。大哥二哥在外地，只在两老人重病期间做半个月至一个月的短暂照顾。平时很少给老人寄钱寄物、老人一直由和其居住的女儿照顾赡养。3人原先口头约定，待两老人去世后将房产由妹妹继承但并未办理相关公证和书面证明。现两老人均已去世，遗产分割开始时，两兄弟表示只可将该房屋使用权给妹妹即不办理遗产公证以及房产过户手续。现求问1，现情况是否可能将该房产过户给妹妹 如何操作。2若不能过户在现阶段情况下分遗产时是否可以按照尽主要义务的赡养人可以多分遗产为由要求多继承财产。若不成怎么处理。3.在房产不过户情况下是否可出售，价款该如何分 谢谢大家
问题补充：现两兄弟坚持是遗产就应该3人都有份 但并未就份额做出明确分配。并书面做出协议1、由妹妹负责整理财产、份额1/3 2、房产暂不过户 待合适时办理过户手续（立约时曾于口头描述1年后办理过户手续）。 根据去世前对老人的照顾程度 妹妹大于二哥大于大哥。若一年后或欲办理过户手续时两哥哥不予以配合。妹妹是否可以就遗产纠纷为由上诉法院，并推翻协议中现金财产1/3的分配比例要求法院重新就继承额度予以判定谢谢

Answer 1

1、依照程序，是需要继承人全部同意过户到妹妹的名下，才能办理过户手续，否则房产登记部门不给办理的。法外的操作另说。
2、根据继承法的规定，与被继承人共同生活，承担较多赡养义务的，可以多分财产。妹妹可以主张多分财产的权利。
3、在房产没有过户的情况，全部继承人一致同意才能出售，否则办理不了过户手续。
补充问题答复：
根据法定继承的规定，3人都是有份额的。遗产纠纷的诉讼时效是2年，你将来可以起诉要求重新分配，但是前提要有证据，建议现在就要搜集与保存证据，如录音或文字的证据。

Answer 2

1，遗产纠纷诉讼时效为一年，一年后，就不用再去法院了，胜诉权已丧失。
2，老人没有立下遗嘱，适用法定继承。继承人为三个子女，原则上平方，可主张赡养较多，要求多分遗产。
3，继承人对死者遗产分配的口头协定需要有证据，在上面所述情况中，显示这个口头协定有争议，和无效差不多了。
4，房屋没过户，产权就不是自己，当然不能处分自己没有产权的房屋。

Answer 3

遗产所涉及房产是否为产权房或是使用权房？
假设是产权房，一般由第一顺序继承人共同继承。第一顺序继承人可以自愿放弃继承权，但是放弃继承权必须有主动表示，书面说明。口头约定虽然具有法律效力，但是难于取证举证，在没有书面材料的前提下很难被采信（人证的证明效力也很低）——所以约等于无效。
继承遗产时，未尽法定赡养义务或虐待被继承人的，应当不分或少分。但是也必须举证证明。
未过户的房产一般不能出售。

Answer 4

最好现在达成对遗产的分配协议，妹妹对老人身前给予照顾，可以要求多分
纵横法律网-湖北协立律师事务所-洪长华律师