Question

自己做的房子,土地是父母的（求精通法律的高手解答！！！）

打算在老家盖一栋房子，但是地皮还是父母的。而父母向来偏心弟弟，弟弟又很精明，现在担心盖了房子以后，将来会变成弟弟的。那么是不是需要在盖房之前去做个土地公证？如果没做公证，将来父母如果说房子是弟弟的，我们打官司的话有胜算吗？

Answer 1

没有胜算，土地公证什么的，没有用处。建议在城里买房，接老人到城里住。

追问

没有用处吗？我们自己出钱盖的房子，这样打官司都没胜算吗？

追答

土地又不是你的名字，这是不动产，农村土地是不能转让的，而上面的附着物自然是土地所有人的。

Answer 2

本是同根生，相煎何太急。良田千顷只食一日三餐，广厦万间只睡三尺

追问

不是我要怎样。我本来和弟弟商量，两个人各自盖一栋的。弟弟就说他没钱，只有一万多，就想用这一万多来和我合资盖一栋房子……我在城里工作，极少回家，盖好了我又少回家住，将来他要是说房子是他的我怎么办

追答

为下一代多想想，给下一代做个好榜样，你觉得呢

追问

你的意思是要我就按照弟弟的意思来？给下一代做榜样就是吃了亏往肚子里咽吗？

追答

你现在几个孩子，当哥哥的让着弟弟那是你大气大度。回家跟弟弟好好商量，何必呢。再说你又不是经常在家，在外工作好了有本事了，自己买房啊

追问

我两个孩子，都还在读书。我是想盖了房子以后回家有地方养老，落叶归根！再说弟弟又不是没钱，他就是不想出钱。盖一栋房子几乎就要搭上我所有的存款了，又还要向亲友借。这样让弟弟是会让的我倾家荡产的。

追答

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Answer 3

哥，中国土地是国有的。地皮是你父母的，你父母忒牛逼了。 老家？ 是农村么，那是宅基地使用权吧

追问

你甭管是啥，请你看问题OK？麻烦不要在那里答非所问

追答

使用权是你爸妈的，即使你盖了房子，使用权也不会转让，而且宅基地所有权不能继承，使用权的继承方面也有限制。
最好的建议就是 既然想盖，还想住，还不想让别人沾了自己的光，去委托正规律师办理相关手续，或者去正规的律所带上材料咨询一下。
百度知道上能彻底解决那些面粉能不能用来刷碗之类的小问题，您要想跟这儿得到很正规而且涉及自身切实利益的问题的解决办法，那您最后多半是失望的。
拜托自己也做点功课，毕竟是关乎自己利益的事儿，指着毫无关系的人东一句西一句的建议，只是浪费时间。

Answer 4

估计公正也难以实现这个目的
固定资产以登记为准
土地是父母的名字，但是归集体所有
是不转让的
公正不能抗衡法律
既然有担心还是慎重行事

追问

那要怎么办呢？本来是打算盖好房子以后，将来自己老了回去住的，老家环境好

追答

如果你已经出来成为城市居民
那无论如何也不能取得集体所有制土地上盖的房子的所有权
这是法律明确规定的
现在即使盖上，也是属于父母的，保留好出资证明的话最多就算是借款
但是房子一样是父母在世时候有权随意处置

追问

如果我是农村户口呢？

追答

农村户口不就可以申请自己的宅基地了吗
为什么要在登记的父母名下宅基地盖房子呢

追问

我老家是个村镇，即将要由区里接管。现在想在老家起一栋房子。父母名下的是祖传下来的地方，所以想起在那里

追答

看看能不能跟父母协商解决
但始终是存在一定的风险
一家人嘛，还是别为这个伤了和气
总之对外有钱大家一起受益还是应该的
顺祝生活愉快！